房貸一族苦哈哈 台北市房貸升息後多繳近70萬

房貸一族苦哈哈 台北市房貸升息後多繳近70萬

匯流新聞網記者許哲綱/台北報導

通膨壓力持續飆升下,美國聯準會(Fed)在上個月17日宣布升息1碼,甚至暗示為防止通膨繼續惡化,今年可能將再升息6次。隨後台灣央行為抑制國內通膨預期心理,睽違逾10年首次升息,跟進1碼,終結利率連7凍,讓重貼現率回到疫情前1.375%的水準。升息伴隨的房貸利率提高,讓不少房貸一族有苦說不出。

永慶房產集團研展中心副理陳金萍認為,近年房價持續向上攀升,但薪資卻未同步成長,購屋負擔越來越沉重,不少購屋民眾為減輕每月的房貸負擔、選擇長年期的貸款年限,讓30年期房貸逐漸成為市場主流。央行目前升息1碼,就2月份五大行庫新承作房貸利率1.367%來看,若足額反映升息幅度,利率未來將升至1.617%,增1碼雖看似輕微,但國內通膨問題如仍舊未解,未來一旦啟動升息循環,連續升息,連動房貸利率同步走升,那麼在房價高漲、房貸負擔增加的情況下,房貸族的壓力恐怕不容小覷。

永慶房產集團根據金融聯合徵信中心2021年房貸資料統計全台及七都會區新增房貸平均授信金額,可以看到全台購屋平均授信額度已達841萬元,其中台北市平均授信額度最高,是全台平均的兩倍之多,來到1621萬元,新北市及新竹縣位居亞、季軍,平均授進額度分別為967萬元、888萬元,同時也是唯三高於全台平均授信額度的縣市。陳金萍表示,七都會區中除了台南市外,平均房貸都站上700萬元以上,由此可見在房價持續攀升下,房貸金額也隨之走升,民眾購屋壓力不小。

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陳金萍進一步說明,此次央行升息1碼,若以五大行庫2月份新承作房貸利率1.367%為基準,假設各大銀行完全反映跟進升息,預估房貸利率將上揚0.25%升至1.617%,以全台房貸之冠台北市平均貸款1621萬來估算,利率1.367%時,每月應還本利和為5萬4915元,30年期間應還總利息為355.9萬元,升息1碼後,月繳額來到5萬6859元,30年期間總共就要繳納425.9萬元的利息,相較升息前多出將近70萬的利息負擔。

因此,陳金萍建議,有意購屋民眾務必衡量自身財務能力,並預留空間把未來升息幅度都列入考量,計算升息後將增加的費用,進行升息壓力測試。切勿過度運用財務槓桿,當未來不可避免進入升息循環時,房貸才不會成為不可承受之重,擠壓到其他日常開銷支出。

照片來源:資料照片

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