超高CP值購屋攻略 每坪現省5萬元!

匯流新聞網記者許哲綱、李盛雯/台北報導

萬物齊漲的時代,買任何東西都要精打細算,買房更是如此。房子要如何買才能撿便宜?專挑4樓就對了。樂屋網統計全台六都大樓均價,對比同一時期的大樓均價,發現4樓的價格普遍比均價來得更低,其中台北市價差最大,4樓每坪可以便宜5萬元。等於用相對低的價格,和其他樓層住戶住進同個社區,對於有預算考量的買方而言是不錯的選擇。

樂屋網統計站上實價登錄資訊,發現4樓的房價普遍比均價還來得更低,其中桃園市的價差最小,每坪價差僅1.19萬元,其次為高雄市每坪價差1.79萬元,台中市每坪價差1.89萬元,台南市每坪價差2.1萬元,新北市每坪價差2.42萬元,六都之中差異最大的是台北市,每坪價差居然可高達5.34萬元。

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在傳統觀念上認為,數字4的諧音較不吉利,更多人偏好6樓、8樓等樓層,取其六六大順,或一路發等吉利的諧音。尤其台北市的買方年齡層普遍較高,更容易受傳統觀念影響,即便有些人不避諱,但也可能遭遇資助頭款的長輩反對,在購屋時傾向避開4樓。

樂屋網調研中心經理洪安怡指出,有些建商在銷售時,會將4樓挑選出來,當廣告戶促銷,也有些投資型買方反其道而行,看準4樓的劣勢優先選購,也因為部分人會忌諱4樓,在轉手時,也可能會在價格上有所影響;除了諧音不吉利外,像4樓這樣的低樓層,也較容易受噪音干擾,或是發生採光較差,隱密性不足等問題。

但4樓也並非全無優點,洪安怡指出,由於住宅大樓通常樓層愈高,價格愈貴,往上一個樓層,每坪單價就可能會墊高個數千元不等;萬一大樓停電,或電梯發生故障時,低樓層還可以選擇用走樓梯的方式聯外,有些社區有中庭造景或面向公園,3到5樓正好是樹梢的高度,還可以有不錯的窗景。

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根據統計,今年5月中古屋買氣,訪客數相較上月縮減11.4%,預約看屋數則下滑23%,但相較去年同期,訪客數、預約看屋數仍成長2成以上,主因在於去年5月正是疫情升溫期間,基期較低的關係;總體而言,5月的中古屋房市表現相較4月來得更差,也可能反映在1、2個月後的買賣移轉棟數上,預估要等疫情趨緩,房市才有機會再回溫。

照片來源:CNEWS資料照片

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