大同區預售屋狂漲近七成 永慶房產集團公布近年台北市行政區房價漲幅


大同區預售屋狂漲近七成 永慶房產集團公布近年台北市行政區房價漲幅


CNEWS匯流新聞網記者張夢珊 / 台北報導


台北市因房價基期較高,房價漲幅相對和緩,但近五年來,隨著全球性的量化寬鬆政策、經濟穩健發展等因素,台北市預售和中古市場,房價都有明顯漲幅。永慶房產集團統計近五年台北市12行政區預售屋及中古屋的大樓房價漲幅,其中以大同區的預售屋大樓房價漲最多,而信義區與中正區則是預售屋及中古屋的均價漲幅都名列前五。


比較台北市2020年Q1與今年Q1預售屋房價漲幅,大同區漲幅最多,高達67.1%,每坪均價也高達116.4萬元。永慶房屋研展中心副理陳金萍指出,大同區為開發較早區域,各項生活機能皆成熟,不過素地稀少,新建案多以都更或危老為主,近年市府積極推動西區門戶計畫,且有台北雙子星等開發案加持,不少建商看好區域未來發展,與同樣位於計畫中的萬華區相比,大同區居住環境相對單純交通便利,帶動購屋需求,讓預售屋房價跟著水漲船高。


預售屋大樓房價漲幅位居第二的北投區,漲幅約為57.4%,平均單價直逼百萬元。陳金萍表示,北投區預售屋成交均價已來到97.2萬元,主要是大多交易案件鄰近北士科,加上開發題材發酵,吸引不少自住、置產族群入主,預售屋價格明顯上漲。再觀察中古屋大樓漲幅前五名行政區,士林區中古屋房價也受到北士科帶動,約有兩成以上的漲幅。


觀察台北市12行政區,信義區及中正區不僅拿下預售屋大樓漲幅的第三、四名,中古屋大樓漲幅也分別占據第五和第二名。兩個行政區的預售屋每坪單價五年漲幅突破五成,而中古屋受預售屋拉抬也有明顯推升,房價從7字頭上升至9字頭,漲幅都超過兩成以上。


信義區為台北市的精華區,擁有豐富的交通路網、龐大的商業機能,吸引不少企業及外資進駐置產,加上土地價值昂貴,供給也稀少,而近年北市積極加速危老及都更,帶動知名建商前來推案,除了預售屋價格不斷攀升外,亦帶動中古屋的價格。至於中正區除了位於政商中心,是重要交通樞紐,近年來也受惠於西區門戶計畫、中正萬華復興計畫,加上危老都更政策,使預售屋和中古屋價格雙雙向上攀升。


照片來源:CNEWS匯流新聞網資料照


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