房市過熱 房地合一稅2.0打炒房能奏效?

房市過熱 房地合一稅2.0打炒房能奏效?


草根影響力新視野 文╱林旻柔

新冠肺炎爆發以來,世界經濟動盪、中美貿易戰仍未停歇,但台灣防疫有成,加上台商鮭魚返鄉與資金的回流,帶動國內房市、股市、匯市的熱潮。其中尤以房市更是強強滾,根據實價登錄統計資料顯示,台北市、新北市及桃園市2020年的住宅交易總金額皆創下5年的新高峰!此外,根據台經院近期發布的「景氣動向調查報告」,針對房市部分,2021年1月六都買賣移轉棟數雖然月減8.3%,但卻創下8年同月新高。另一方面,中央銀行近日亦公布,1月購屋貸款、建築融資餘額分別增至8兆1,058億元與2兆4,978億元,續創歷史新高紀錄;根據多項統計數據結果,反映出當前低利率、資金挹注的情況下,房產仍是國人投資工具首選之一。

為抑制房市過熱的狀況,行政院於2020年12月祭出「健全房地產市場方案」,主要內容包括防炒作房市、防逃漏稅、防止房市資金氾濫…等。去年12月央行亦同時推出房貸針對性審慎措施,內容包括公司法人、自然人、購地貸款、餘屋貸款等,而12月立法院亦通過實價登錄2.0,未來實價登錄門牌需完整揭露、禁止紅單轉售、預售屋簽定後30日內逐案申報等,諸多政策對於投資客起了部分抑制作用,因此業界聲稱出現預售屋投資客逃難潮。





政府的打炒房政策,在今年3月11日有新的進展,行政院會拍板房地合一稅2.0,將短期交易定義延長為5年,持有2年內買賣將課稅45%,未逾5年內交易者,稅率為35%;持有房地期間超過5年者,稅率為20%,並將交易預售屋及假藉股權交易規避稅負納入課稅範圍,以防杜藉不同型態炒作不動產。不過,行政院卻不願意推囤房稅,目前全台有48.2萬超過自住屋3戶以上的囤房族,政府說要抑制炒房,但是不推囤房稅,是否等於打炒房做半套?

政府不推囤房稅的說法是打擊面大恐傷及無辜,並說囤房稅會引發房租上漲,但此理由實在有些牽強,反之,投資客為了規避房地合一稅,會改為囤房,此時又不須被課重稅,不但會因市場供給減少不利年輕人購屋,更難落實健全房市與居住正義了!新版改革只推房地合一稅而不推囤房稅,讓囤房族只要長期持有就可以避免被課重稅,那麼房地合一稅2.0等於沒有打炒房的作用?唯有兩稅同時實施,才能讓房市真正逐漸走向健全!

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