北市哪「里」最火熱 中山區上榜3里最熱銷

【記者柯安聰台北報導】永慶房產集團根據實價登錄資料,統計近1年台北市各「里」中古屋的交易價量,發現成交熱度前10「里」中,中山區與內湖區上榜最多。其中,中山區「中山里」榮登交易冠軍。

北市哪「里」最火熱 中山區上榜3里最熱銷

中山區「中山里」近1年房市交易84筆居冠,同樣隸屬中山區的還有「晴光里」與「正義里」上榜,分別是第3名與第4名,顯示中山區3個里均入榜前5名,交易相對熱絡。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,綜觀中山區3個里受購屋者青睞的主要原因有二:一是生活機能佳,上榜的3個里均坐落於林森北路生活圈,是台北市早期開發之區域,商業活動熱絡、交通機能便利、生活氛圍濃厚。尤其是中山里,除了坐擁中山公園外,又鄰近林森公園以及欣欣百貨,電影院、美食城應有盡有,因此吸引不少人口居住;二是「低總價」,建商在當地興建許多低總價的小坪數住宅產品,總價千萬左右就能擁有一個家,購屋壓力相對較輕,吸引不少首購族、小資族卡位。

科技聚落提供大量就業機會,同時也帶動周邊居住需求。陳金萍指出,不少科技新貴因工作緣故而就近買房,觀察內湖區上榜的3個里距離內科不遠,南港區的「三重里」座落於南港軟體園區,顯示科技聚落磁吸效應強。

陳金萍表示,內湖區「清白里」、「寶湖里」與「金湖里」位於內湖科技園區周邊,購屋需求穩定且強勁。清白里鄰近捷運內湖站,里內的綠地公園多,更重要的是隨著AIT的入駐,帶動外籍員工的移入和商業設施逐步到位,有效加速當地的居住需求,促使該里近1年成交規模達71筆,坐穩第5名。另外,「寶湖里」坐擁三軍總醫院和國防醫學院,加上該里鄰近機場,受樓高限制所以住宅密度不高,反而營造出相對靜謐、悠閒的生活空間,因此受醫生、內科新貴等高所得人才偏愛,也連帶推升購屋需求。

南港區的「三重里」有南港軟體園區、南港展覽館等利多加持,加上近年台北市府積極推動「東區門戶計畫」,吸引許多指標建商獵地插旗推案,而各項重大開發與陸續推出,像是南港三井LaLaport商場、台北流行音樂中心、國家生技研究園區等,均帶動當地房市交易與房價,觀察近1年中位數單價85.3萬元,是10大熱銷榜中唯一8字頭房價的里。

北投區「奇岩里」因單價相對親民,成功擠進熱銷榜。陳金萍表示,該里位於台北市蛋白區,中位數成交單價落在5字頭,對於預算有限的消費者十分具吸引力。同時,里內奇岩重劃區是台灣第1個生態保育的純住宅重劃區,綠覆率達60%,受偏好大自然的購屋者青睞。另外,該里生活圈緊鄰北投、奇岩捷運站,鄰近承德路、洲美快速道路,至台北市區相當便利。未來,隨北投士林科技園區建設逐步到位、產業進駐,也有望對周遭房市產生正面效果。(自立電子報2023/11/28)

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