賣1間賺1間!台北信義首進200萬俱樂部

【記者柯安聰台北報導】豪宅200萬俱樂部出現新成員!實價揭露,信義計畫區豪宅「台北信義」,10月中樓層戶,總面積159.75坪,由自然人以無貸款的方式,花費總價2億9888萬元買下,每坪213.2萬元,創該社區歷史新高,也讓台北信義首次擠進200萬俱樂部!實價歷次交易顯示,原屋主在11年前以預售價格1億7982萬元買進,持有11年轉手增值1億1906萬元,幾乎又再賺進1棟豪宅,可謂投資眼光精準。

賣1間賺1間!台北信義首進200萬俱樂部

(圖)台北信義(圖右社區)躋身單價200萬元豪宅俱樂部 (台灣房屋信義101加盟店提供)

200萬俱樂部不寂寞,松山區「華固名鑄」同月交易中樓層戶,總價2億8388萬元,拆除車位後單價約202.9萬元,該戶仍是毛胚屋,都還沒有人住過。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,「台北信義」屋齡已有11年,預售時低樓層行情落在每坪95~130萬元,之前社區最高價195萬元,這次中樓層創下新高,除了隨著時間增值,亦有不少名人鄰居為社區鍍金,也因為信義區豪宅聚落越來越成熟,豪宅社區間身價有互相拉抬作用,使豪宅身價翻漲。

賣1間賺1間!台北信義首進200萬俱樂部

台灣房屋集團趨勢中心進一步統計近2年1~10月,單價破200萬元的豪宅交易量,去年有35筆,今年截至目前為止有13筆,包括「潤泰敦峰」、「西華富邦」、「One Park Taipei元利信義聯勤」、「聯合大於」等8個指標豪宅名列今年豪宅200萬俱樂部,從區域來看,松山區就賣了4戶,小贏大安和中正區各3戶,和信義區的2戶,中山區1戶。

第一建經研究中心副理張菱育分析,達到單價200萬以上的豪宅等級,不僅所在區位要極佳、百坪以上、知名建商興建、設計和品質頂尖等,1戶總價幾乎是2億元起跳,甚至還有1戶要價5億多元的「琢白」部分戶別,因總價高,這類型豪宅銷售期長,買方會受到國際情勢、國內政策影響進場意願,像是豪宅稅、房地合一稅、豪宅限貸令、平均地權條例、囤房稅等一連串的管制措施,導致今年200萬元億級豪宅的交易量不若以往。

張旭嵐表示,平均地權條例修法後,法人購屋採許可制,且今年景氣內熱外冷,國際經濟保守,因此豪宅交易量縮,下半年除了少數法人仍取得許可購置豪宅,其餘多數豪宅仍採自然人交易,減少繁瑣的行政流程。(自立電子報2023/11/29)

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