僑外資前9月暴增5成 科技廊道商辦迎黃金期

【記者柯安聰台北報導】外資今年前9月累計來台投資額暴增5成，尤其是最近輝達拍板北士科T17及T18，全國商總榮譽理事長、鄉林集團董事長賴正鎰今天說，輝達新總部將促使台灣AI產業發展，帶動北市商辦、廠辦市場進入高成長新階段，他預估未來5年「內湖—南港—北投—士林」將形成完整的「科技廊帶」，AI產業的實體空間需求，將使北市商辦市場與住宅商品迎來黃金期。

鄉林不動產研究室指出，台灣經濟動能強勁，磁吸外資一波波湧入。根據經濟部投審司統計，今年1至9月核准外資來台投資金額達87億7735萬美元，約新台幣約2716億元，比去年同期1806億元新台幣年增率高達50.4%。顯見大型投資案比例大幅提高，外資布局趨勢轉向長期、深層與高附加價值的產業領域。

此外，全台沸騰、討論多時的輝達台灣總部選址案，新壽與北市府達成11月底前解約共識後，台北市長蔣萬安日前正式宣布輝達確定落腳北士科T17、T18，輝達可望最快在明年1月與北市府簽約取土，為外資來台投資案再注入一劑強心針。



（北士科鳥瞰圖）

賴正鎰認為，政府近年來積極推動「亞洲矽谷2.0」、「台北智慧城市計畫」等策略，強化AI、半導體及資通訊產業生態鏈，進一步提升外資對台投資意願。隨著AI伺服器與半導體產業鏈持續升溫，國際企業對於台灣的投資信心不減。

他說，北士科作為台北市新一代科技園區，緊鄰北投與士林兩大生活圈，不僅享有捷運紅線、環狀線及台北港物流廊道優勢，串連內湖軟體園區與南港生技園區，形成「北市科技黃金走廊」。未來隨著輝達總部、聯發科、緯創、廣達等科技大廠群聚效應擴大，將持續推升區域商辦、研發空間與北士科周邊的北投士林中山的大生活圈住宅的整體需求。

鄉林不動產研究室表示，外資企業設點偏好具國際學校、醫療及高階住宅機能的地段，北士科兼具生活機能與科研能量，非典型的商辦格局與設計，正符合國際企業總部設立趨勢。像是滿租的「鄉林士林官邸」商辦，採SRC鋼骨結構與LRB隔震系統設計，受跨國科技企業與新創牙科、醫療業青睞，目前A、B、C 3棟已全部出租，更有多組企業主希望整棟買賣，預估出售後將會為鄉林挹注百億元收入。（自立電子報2025/11/11）