顏炳立：炒作過頭蛋白區、蛋殼區將修正10%

【記者柯安聰台北報導】戴德梁行6日上午舉2025年度房地產市場回顧及2026年趨勢預測，董事總經理顏炳立說，房市冷卻、消除民眾對價格的預期上漲心理，央行做到了。但價格沒有掉下來，他估計今年央行不會鬆綁第七波管制。

他也預測，這幾年炒作過頭的蛋白區、蛋殼區，未來房價將修正10%，蛋黃區則相對穩定，價格頂多修正5%。

顏炳立指出，現在預售屋禁止轉讓，又有房地合一稅，投資客退潮後，都是剛需跟長期置產買盤，只找合理價，握有較多資金的人，只會追逐熱門標的，房市要熱起來機率不大。

台股上3萬點熱呼呼，房市卻是冷冰冰，顏炳立認為，台積電1天漲80元，估至少需要千億資金，現在資金都已流入股市，而非房市。

展望2026年，戴德梁行表示，房價短期內仍無明顯下修空間，央行的打房政策預期將持續，土地與不動產市場仍將維持審慎調整的格局。建商將更積極轉向合建、都市更新及捷運聯開等無須購地成本的開發方式，2026年的土地交易量仍無突破10年均線的力道。（自立電子報2026/1/6）