久舜營收創新高 都更修法可望受惠

【記者柯安聰台北報導】久舜營造（5547）8月合併營收3.10億元，年增89.50%，單月營收不僅連續5個月站穩2億元以上，更創歷史新高；累計前8月營收17.46億元，年增20.86%。公司表示，目前各工地施工及營收認列均已恢復正常，除既有住宅與社宅統包工程穩定推進外，廠辦工程及南部地區業務亦同步貢獻營收，帶動整體營運動能進一步轉強。

從房市環境觀察，7月六都建物買賣移轉棟數2萬506棟，月增12%、年增8.8%，創19個月新高，惟信用管制未鬆綁，下半年需求仍以自住與長期置產為主。久舜表示，公司以品牌建商住宅、社宅統包、廠辦商辦及都更危老全案管理為布局主軸，案源確定性與營收能見度較高，可降低房市短期波動影響。

此外，國家住都中心8月公告中央社宅第3季釋出1500戶招租，政府推動社宅政策方向不變；久舜已承攬頂埔安居、永福好室、福安安居及桃園A21等統包案，此類工程具單案金額大、工期長、認列穩定等特性，為中長期營運基本盤。同時，行政院7月通過都更及危老條例修正草案，刪除危老重建申請期限使制度常態化，並新增自主更新全案管理與信用保證機制，預計立法院9月新會期排審；若完成修法，可望降低地主整合與融資障礙，擴大專業全案管理服務需求。



圖：久舜營造攜手子公司久聯建經打造北投都更案，拆屋典禮邀請地主們一同參與

久舜指出，全台屋齡逾30年住宅已突破500萬戶、約占全體住宅6成，但北台灣逾8成已核定的都更危老案因施工成本上漲遲遲無法開工，地主普遍面臨重建條件認知不足、擔憂權益受損與資金調度困難三大障礙。旗下久聯建築即以建築經理及都更危老全案管理為核心，提供前期規劃、資金信託、履約管理、工程發包及都更推動諮詢，並以「快速重建、利潤回饋屋主」為服務主軸，確保重建資金專款專用；搭配「不與地主分屋、以管理費及營造服務費為主要收入」的委建模式，可有效降低地主對權益分配與資金安全的疑慮，形成「前期全案管理服務搭配後續營造工程承攬」的雙層收入結構，也使久舜成為少數由甲級營造廠起家、能一路做到全案維運管理的業者。北投大業都更案目前已完成拆屋並進入開工準備，預計2027年上半年開始挹注營收，將是此一模式落地的重要實績。

憑藉在營造及都更危老全案管理領域的實務經驗，久舜董事長林世貞亦受邀參加「2026第8屆都更危老博覽會」，以「從承攬到全案管理：甲級營造廠如何陪地主走完都更全程」為題進行分享。公司表示，久舜正由傳統工程承攬角色，逐步轉型為整合社宅統包、廠辦商辦、都更危老、建築經理及機電工程的全案服務平台；隨各工地恢復正常、毛利較佳案件於下半年接棒認列，加上政策型案源持續擴大，全年營收及獲利結構可望穩步向上。（自立電子報2026/9/7）