疫苗進展佳亞太REITs補漲可期

新冠疫苗出現進展,讓經濟復甦總算露出曙光,推升價值型股票表現。根據全國不動產投資信託協會(Nareit)統計2020年11月9日當日疫苗面世消息傳出後的REITs表現,像是購物中心、渡假村與辦公室等標的,都有10%以上的漲幅。法人指出,零售、百貨REITs等價值型股票在疫情期間受創相對較深,估值也因而較低,預期在經濟有望因疫苗問世而復甦的情況下,後市資本利得可期。

中國信託亞太實質收息多重資產基金經理人陳雯卿表示,以新加坡近期零售數據為例,在疫情控制得宜的狀況下,目前百貨公司人流僅恢復六成,但銷售金額已恢復至八成以上,然而,當地以商場物業為主的REITs股價今年以來卻還有兩成跌幅,明顯落後大盤,後續補漲動能可期。
陳雯卿指出,目前市場預期,疫苗於未來6~12個月問世的機率高,價值股的補漲行情可望因經濟復甦回溫。就評價面而言,亞洲地區(不含日本)的REITs、公用事業與基礎建設等產業,穩定收息的資產不僅股息率高於整體大盤,且2020年以來股價表現受疫情影響表現略遜於亞洲地區(不含日本)股票,隨著疫苗與基本面的好轉,明年更具備估值回升的資本利得空間,投資人不妨逢低布局,掌握後疫情時代的穩定收息。
第一金全球不動產證券化基金經理人葉菀婷表示,10月以來全球製造業景氣同步回溫,包括美國、歐元區、亞洲等地,製造業PMI都持續攀升,歐元區甚至攀抵兩年多來新高,為REITs市場捎來好消息。不過,由於歐洲疫情復燃,德、法等國重啟管制,令經濟復甦蒙塵。因此,對REITs中短期基本面持中性看法。
台新北美收益資產證券化基金經理人李文孝指出,11月美國確診病例持續創新高,歐洲亦開始局部封城限制,對市場信心造成打擊,但美國經濟數據仍優於預期,ISM製造業與非製造業指數維持在50以上,失業率持續下滑。
美債利率反映未來財政政策將擴大而開始上揚,不過仍在很低的水準,REITs在低利率環境下未來仍將持續受惠,且許多產業仍被低估,當疫苗問世後將持續反彈,短期選舉震盪過後股市將往正向發展。(新聞來源:工商時報─記者魏喬怡/台北報導)

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