疫情衝擊實體店面銷售動能，以及疫苗施打進度落後的影響，導致美國REITs自2020年以來的漲勢相對落後，展望後市，投信法人指出，拜登上任後會加速疫苗施打進度，並有機會提出更大經濟刺激方案，此外，目前美國REITs股利率水準3.5％ 與公債利差高達240bp，遠高於歷史平均130bp，將有利REITs展開補漲行情。
美國REITs短期指數陷入狹幅整理，但長線將逐季走階梯式上漲，RMZ指數（美國REITs指標）若回跌1千點以下，為絕佳的買點。

台新北美收益資產證券化基金經理人李文孝指出，美國經濟指標維持穩健，2020年12月ISM製造業指數攀升至60.7，創近二年半新高，ISM服務業指數亦維持在57.2高檔水準。而在低利環境下，房市明顯轉熱，根據「房地美」（Freddie Mac）報告，30年期的平均「定率型抵押貸款」（FRM） 跌到2.71％，幾乎是歷史新低的房貸利率，帶動成屋銷售激增。
據「美國全國房地產經紀人協會」統計，截至2020年10月，成屋銷售連續第五個月增長，「房地產中價」（median home price）與2019年同期數字相比，約上漲16％，同時，房屋庫存比2019年同期下降19.8％，只有142萬戶。
李文孝表示，就產業表現分析，美國2020年第四季租金收取狀況持續改善，旅館因年底節慶而住房率上升，零售業租金收取平均在85％以上，其餘產業皆在90％以上，已跟疫情前差異不太大；工業類持續在景氣高峰上，高階物流中心需求上升，2020年第三季新約租金持續提升10～15％，承租率也提高；數據中心受惠企業外包與雲端應用大幅增長而獲利激增。
分析師將美國REITs在2021年整體獲利成長率上修至6.5％，目前折價9％，股價仍屬偏低，可望吸引長線買盤或法人機構加碼。
群益全球地產入息基金經理人楊慈珍表示，預估不動產企業獲利穩定成長，股利率在低利率時代具吸引力。具租金概念的不動產類股獲利穩健增長，再搭配相對高息水準，有望吸引防禦性買盤流入，REITs及不動產類股仍有向上空間。
除了傳統型地產，跟隨著網路發達所崛起包含數據中心、電塔、數位化工廠／迷你倉庫（Self Storage）及受惠老年人口增加的養老照護等特殊型REITs亦蓬勃發展，特殊型REITs如通訊電塔、資料處理中心、物流中心等占比最大，接近39％，占比在美國房產指數中也是最高，在當前全球網路通訊蓬勃發展、電子商務盛行下，特殊型REITs的受惠程度高，獲利成長快速。(新聞來源：工商時報─記者陳欣文／台北報導)