REITs基金放異彩 近三月全賺

REITs揮別去年疫情的低迷,隨著拜登上任後會加速疫苗施打進度,加上1.9兆美元經濟刺激方案助攻,美國經濟將加速復甦,今年來REITs基金大放異彩。
近三個月國內58檔REITs基金全面正報酬,其中有12檔REITs基金近三個月大賺一成以上,投信法人表示,目前美國REITs股利率水準3.2%與公債利差高達160bp,遠高於歷史平均130bp,將有利REITs展開補漲行情,未來二年美國REITs可望走出長多行情。

台新北美收益資產證券化基金經理人李文孝指出,在美國新冠肺炎疫情持續下降,加上新冠疫苗施打加速,以及國會順利通過拜登提出的1.9兆振興紓困法案,美國REITs指數3月上漲3.87%。展望4月,雖美債利率急速彈升到1.7%水準,不過,美國經濟數據持續正向,且聯準會主席表示將維持低利率寬鬆環境至2023年,預期今年美國REITs在低利率環境以及經濟逐季復甦下,表現將較去年為佳,許多產業在疫情受控後將持續反彈,短期整理後股市仍將往正向發展。
產業表現上,美國2020年第四季租金收取狀況持續改善,旅館因年底節慶而住房率上升,零售業租金收取平均在90%以上,其餘產業皆在95%以上,已跟疫情前差異不太大。工業類持續在景氣高峰上,高階物流中心需求持續,2020年第四季新約租金持續提升10~15%,承租率也提高;數據中心受惠企業外包與雲端應用大幅增長下而獲利大幅成長;5G加速應用對基礎通訊業者有成長動能。目前美國REITs市場整體NAV折價1%,股利率達3.3%,仍具吸引力,在產業基本面改善利多下,REITs長多行情可期。
根據花旗研究公司(Citi Research)最新調查報告,法人樂觀看待REITs未來一年走勢,認為至少有10~20%漲幅,其中最被看好的行業普遍受惠疫後經濟復甦題材,如市中心住宅、飯店、購物中心和養老院。
元大全球不動產證券化基金研究團隊指出,REITs表現與新冠病毒疫情有高度關聯,因此在區域配置上,以疫苗施打進度較快的國家為優先,不僅經濟復甦將更為快速、產業恢復力亦將更為全面,亦可望帶動企業擴大股東回饋計畫。目前較看好區域包含美國、英國、日本和香港等,產業類型上,則更看重零售、辦公室和飯店等,這類產業與疫苗普及的連動性較高。2021年經濟可望於疫後復甦並站穩腳步,REITs補漲態勢明確,建議可逢低加碼。(新聞來源:工商時報─記者陳欣文/台北報導)

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