霧峰林家後代月收600萬租金 從台中套房王躋身飯店大亨

然而,因為營造廠商官司纏身,蓋了4年仍未完工。1996年父親病倒後,林志明趕緊接手,隔年「麗冠住園」一館完工,3月開始對外招租,由於麗冠在當時可說是在地最高級的套房,家電一應俱全,一下子就滿租,一間不剩。

當時台中即將實施容積率減半,林志明搶在政策上路前,決定趕緊將剩下的地蓋起來。林志明考量麗冠一館規模不夠大,難以企業化經營管理,決定續蓋套房,但又擔心租屋市場不夠大,手上資金也不夠多,必須賣掉其中一些房間才能支付建造費用。

雖然當時有不少建商找他談「合建分屋」,但善於精打細算的林志明算盤怎麼打,認為還是自建自售最划算。他說,自己用電腦試算很久,研究要賣掉多少房間,才能賺回營建成本。這是林志明第一次賣房子,對他來說既新鮮又困難,建築師、營造廠、代銷公司、代書全都自己找。

林志明在經營麗冠1館時發現,坪數最小的最搶手,月租金4000多元,隨時都滿租。也因此,麗冠2館大約600間套房也以10坪左右的小坪數為主,1間賣100萬元。銷售時,林志明花了幾百萬元蓋樣品屋,找來代銷辦工地秀協助銷售,還請作家苦苓代言。因為主打百萬元就可買到的低總價小套房,賣得出乎意料地好,兩個禮拜就賣出200間。一樓店面總共6間,也是一下子就賣光。

霧峰林家後代月收600萬租金 從台中套房王躋身飯店大亨
麗冠住園。(圖/財訊雙周刊提供)

除了自住客之外,也有不少投資戶,像是南投一群老師來團購,一次就買10間、20間。開賣3、4個月就接近完銷,順利程度讓林志明一度想把所有套房賣掉。這時他趕緊暫停銷售,打算剩下的套房等蓋完再來賣。

然而,令人意外的插曲在這時發生,房子快蓋好時,營造廠竟突然倒閉,這讓頭一次自己蓋房子的林志明有些不知所措,只好再往下找小包廠商斡旋許久,繼續把房子蓋完。

沒想到,一波未平一波又起,總算完工開始要交屋時,發生了921大地震。天亮後林志明趕緊到工地巡視,所幸只有一些小裂痕,不影響主結構。然而,921造成台灣景氣急轉直下,銀行緊縮房貸,限制小套房辦購屋貸款成數。

原本答應合作的銀行拒絕貸款,難以交屋,林志明花了兩個多月時間,焦急地找遍台中各大銀行,沒有一家願意貸給他。

林志明每天都收到已購客的退單,從400多間退到剩200多間,回到原先設定賣出的數量。最後他終於找到一家銀行願意貸給他,但書是,若有客戶付不出貸款,林志明需要買回法拍屋。對林志明來說,這並沒有損失,反倒還賺了差價,後來用70萬元收回10幾間套房,麗冠2館總算完工開始營運。

現在,經營管理出租套房,已難不倒林志明,如今他繼續挑戰旅宿業,他很有信心地說:「只要等『浮雲客棧』完全上手了,我會把華宮飯店收回自營,不僅是找回兒時記憶,那更是父親創業的第一家飯店,我要讓它風華再現!」
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機器人:機器人(英語:Robot)包括一切模擬人類行為或思想與模擬其他生物的機械(如機器狗,機器貓等)。 ...更多

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