選後再觀高雄房市 房產業者:高雄基本面沒太大起伏

選後再觀高雄房市 房產業者:高雄基本面沒太大起伏
選後再觀高雄房市 房產業者:大選後高雄基本面沒太大起伏(圖/擷取自網路)
2020總統大選及立委選舉落幕,總統蔡英文大贏高雄市長韓國瑜260萬票,獲得壓倒性勝利成功連任,而高雄房市將如何發展?業者觀察,罷韓行動恐怕將是短期干擾房地產市場最大的不確定因素。中信房屋明誠加盟店長蔡政穎分析,高雄市長韓國瑜回歸市政,2019年高雄房市上沖下洗,也有洗出一些機會,但基本上仍是由信心面拉抬的,高雄的基本面並沒有太大的改變。

蔡政穎指出,2018年底韓國瑜當選高雄市長之後,韓流效應確實帶來一波房市的「蜜月期」,2019年上半年高雄市的建物買賣移轉棟數年增3成左右,但隨韓國瑜參選總統後效益逐漸遞減,買氣略有觀望之勢,使得全年高雄市移轉量年增為11.9%,但仍位居六都年成長最多的第二名。

蔡政穎也觀察,2019年12月中旬,高雄市地政局辦理的土地標售案,不但是標脫率100%,而且還有溢價,表示建商對於未來房市依舊樂觀看好,然而隨著地政局暫緩第一季土地標售,建商恐加碼至民間購地,使得民間土地價格上漲。

蔡政穎也認為,一般人總認為房價上漲就是買氣上漲,其實這兩者就房地產而言是畫不上等號的,因為房價除了市場供需問題外,還有建築成本的提高,訊息顯示今年農曆年後相關建材成本將提高,其次,就是今年七月即將實施的北方日照權,將再次因日照問題減少容積率,進而影響建築成本。

至於市場傳言未來橋頭及楠梓將是新地標,蔡政穎表示,這是行政院副院長陳其邁當時在競選高雄市長的政見之一,現在高雄橋頭科學園區開發案大致底定,目前也已啟動招商進駐,未來預計可望創造千億元產值、增加就業機會,因此楠梓橋頭也成為目前高雄首購族的首選熱區;而市區方面則以換屋需求為主,雖然不像首購族這麼熱,但2019年第4季買氣也比前三季來得熱,因此他預估,選後房市表現應該是有望「延續第4季的熱度」。
陳其邁:陳其邁(1964年12月23日-),臺灣政治人物,曾任醫師,現任民主進步黨籍全國不分區立法委員(醫藥衛生專業代表)。出生於基隆市,成長於高雄市。 ...更多

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