打炒房不彰 張金鶚建議央行這麼做

打炒房不彰 張金鶚建議央行這麼做
政大地政系退休教授張金鶚建議央行,打炒房可朝4方向著手。(圖/資料照,記者林柏年攝)

中央銀行本周四將召開今(2022)年第2季理監事會議,除關注是否升息,還有就是會不會再祭出第5波打炒房措施。對此,政大地政系退休教授張金鶚接受《NOWnews今日新聞》採訪時表示,他預期央行會再祭出選擇性信用管制,畢竟政府打炒房成效仍不彰,房價還下不來,大家口袋夠深,在比誰的氣長,因此央行要思考的是怎麼樣的選擇性信用管制,可以達到更好效果,利率、貸款成數及償還期間這3個要綜合運用,並可對選擇性熱區及投資熱區進行信用管制。

對於市場預期央行會再升息,張金鶚認為央行若再升息,主要不是為了打炒房,而是考量整個通膨及金融環境,畢竟各國資金都在緊縮,加上匯率及總體經濟問題,央行有壓力、也必須面對這些問題,當然升息也會影響房市,而打炒房央行亦責無旁貸。

其實,央行祭出選擇性信用管制,除打炒房之外,某程度也是從風險控管角度來看。張金鶚說,過多資金推升高房價,為避免系統性風險,尤其投資炒房倒帳風險比較高,當然要透過風險管控,降低買房投資誘因,這其實是創造雙贏。

他認為央行本來就應採選擇性信用管制,來減少投資炒作,可以降低銀行風險,呆帳風險也會減少,經濟也會好,自住客也不會因房市炒作擔心交易買房等。也因此,央行要思考的是怎樣的選擇性信用管制,可以達到更好效果,利率、貸款成數及償還期間這3個要綜合運用。另也可針對選擇性熱區及投資熱區進行信用管制。

張金鶚還說,其實,還有很多打炒房措施可以做,就看政府要不要做,要做到什麼程度。當然,投資客可能透過政商關係阻撓,甚至說經濟會完蛋,但他覺得好相反,打炒房對整體經濟及一般自住老百姓是有好處的,反而要更嚴格管制,讓房價可以得到舒緩,這是政府應該要做,

不過,他也談到,央行要保守他沒意見,只是有些也由不得央行,畢竟現在面對的總體經濟及國際金融問題,因此,如何操作、減少風險及讓經濟變好之下,他預期央行應該會祭第5波打炒房措施,以目前來看,政府打炒房成效還是不彰,房價還下不來,大家口袋夠深,還在比誰的氣長。

對於攸關打炒房禁止預售屋換約修法《平均地權條例》修正草案,延至立法院下會期9月開議後再審,張金鶚強調,這讓大家對政府打炒房決心大打折扣,覺得政府打炒房是玩假的,給了投資客一波逃命潮,甚至讓人疑慮有政治操作痕跡,因為年底有縣市長選擇,為何其他法案都過了,就這法案要延到下半年9、10月才處理,就是要等選舉前才做,「我覺得很不應該」,反而讓投資客可以先跑,老百姓不是傻瓜,「這不是為了居住公平正義,就是政治操作,把老百姓當什麼,太政治了」。

至於政府還有什麼打炒房措施可以做?張金鶚強調,手段很多就看要做到什麼程度,像是地方囤房稅,他覺得應該要更嚴格,稅基及稅率都有調整空間,而且對象不只有個人,法人也應納入,而且每增加一個房子稅率差距應拉更大一點。

雖然他覺得房價再往上走的機率不高,因資金成本慢慢提高了,只是目前房價處在相對高點,在高原區一直沒下來,在利率走高之下,張金鶚也提醒想買房的人,現在風險比較高,加上房價也貴,更要考量買房風險,「不要賺了利差賠了價差」。

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