巷仔內/央行打炒房恐雷聲大雨點小

巷仔內/央行打炒房恐雷聲大雨點小
中央銀行祭出第6波打炒房措施,鎖定8縣市第2戶,對新青安仍是束手無策,也讓外界質疑這波打炒房恐雷聲大雨滴小,房價越打越高難有成效。(圖/記者顏真真攝)

[NOWnews今日新聞] 中央銀行如市場預期祭出第6波打炒房措施,限縮8縣市第2戶房貸成數上限至6成,再調高存款準備率1碼,持續收回市場過多游資,也兼顧打炒房及抑制通膨,但對於助漲炒房的幫兇「新青安房貸」卻束手無策,更以一句「不會越俎代庖」帶過,讓市場對央行打炒房決心及效果有所質疑,若只有央行起義,沒有其他勇軍跟上,這波打炒房恐怕是雷聲大雨點小,就算財政部現在才開始想辦法補破網,能否確切執行仍有待觀察。

台灣央行自2020年12月以來,已祭出5波選擇性信用管制措施,央行自認實施至今,有助銀行降低不動產授信風險,且不動產貸款之逾放比率仍維持低檔,信用品質尚屬良好。不過,央行也坦言,今年下半年起,房市交易成長回升,帶動購置住宅貸款年增率持續上升,致全體銀行不動產貸款占總放款比率仍高。

今年6月新增規範自然人特定地區第2戶購屋貸款,最高成數上限7成實施以來,自然人申辦特定地區第2戶購屋貸款的撥款金額呈增加趨勢,也因此,讓央行再祭出第6波打炒房措施。只是,相較之前市場預期,最後央行只針對8縣市第2戶限縮房貸成數至6成,打炒房力道不如預期。

不僅如此,市場認為這波房市急速升溫,主要是新青安房貸提供較優惠的貸款額度、貸款年限及寬限期,吸引年輕人趕緊進場購屋,卻也遭質疑政府帶頭炒房?不少立委更質疑有人鑽漏洞,利用人頭戶搶做包租公,甚至還申請租金補貼及綜所稅租金列舉扣除,央行這次打炒房卻只針對第2戶,對於以首購為主的新青安根本沒影響,對此央行總裁金龍說:「這是財政部的職責,央行不會越俎代庖。」

只是,如果只有央行起義打炒房,沒有打到要害,又沒有其他勇軍加入,這波打炒房恐怕是雷聲大雨點小。目前內政部只有放話,若央行再升息不會再補貼利息,財政部與公股行庫則是研擬配套補漏洞,傳出將要求貸款戶簽自住切結書,若發現非自住或出租等,會追回補貼利息,未來如何執行?成效如何?仍有待觀察,畢竟行庫人員有限,如何做好貸後管理與追蹤是一大問題。

這次央行再出手打炒房,到底是政府有心打炒房,還是只是做做樣子,依舊想各方討好,年輕人只看到短期政府給房貸甜頭,放寬申貸條件,提供短期利息補貼,又有5年寬限期,卻忽略5年到期後面臨的還款壓力,到底能否負擔得起。也因此,楊金龍也向年輕人呼籲,必須思考未來利息補貼沒了,寬限期過後會不會還不起房貸。

也許有人會說,如果負擔不了就賣掉,但若已買在高點,5年後賣掉是賺是賠很難說,屆時個人及銀行也會受影響,也會影響金融穩定,而這個問題不光是央行要面對,更是政府必須重視的問題。



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