2025Q2政大永慶即時房價指數全面下跌 台南、台中和新北跌勢明顯擴大

最新2025Q2的「政大永慶即時房價指數」出爐，數據顯示，全台與7大都會區指數全面下跌，季跌幅為1.6%。細看各都表現，台南、台中和新北指數跌勢最明顯，季跌幅超過2%，台北、桃園與高雄跌幅較輕，跌幅在1%內，新竹縣市季減1.3%。

永慶房產集團研展中心總監郭翰表示，從去年下半年開始，受到銀行房貸緊縮與第七波信用管制影響下，房市熱度明顯降溫。今年上半年，房市政策續行及美國關稅政策下，房市交易仍未見起色，現階段房市自用當道，買方期待有一定降價幅度才願意進場，而部分賣方也願意讓利促成交，使本季房價指數再小幅下修，反映市場買氣降溫，房價呈緩跌走勢。

其中又以台南、台中和新北指數跌勢最明顯，季跌幅分別為2.7％、2.3％、與2%。郭翰說，近年台南在科技業題材帶動下，房價急漲，而當地薪資漲幅追不上房價飆升速度，使消費者難再追價，市場支撐力不足。因此房價下修幅度持續擴大。

台中則是可開發素地多，使當地房屋供給量大，房價修正壓力也較大。新北因重劃區多，房屋供給量很大，且各區的差異性非常大。此外，根據永慶統計數據，新北本季全市場委售量續增，反映市場買氣仍無回溫，對於供給量大且機能尚未完善的行政區，房價下修幅度相對明顯。

最後，郭翰補充，展望下半年，銀行審核標準仍嚴，自備款門檻提高，也讓購屋族面臨更大資金壓力，市場交易難度明顯提升，加上關稅衝擊的後續影響，恐難樂觀期待。

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