央行利率不變連6凍 楊金龍打炒房再出招

央行利率不變連6凍 楊金龍打炒房再出招
中央銀行今(23)日召開第3季理監事會議,決議維持利率不變連6凍,維持歷史低點1.125%。央行並上修今(2021)年全年經濟成長率預測至5.75%、預測明(2022)年經濟成長率為3.45%;同時,三度出招打炒房,新增規範自然人在8大縣市的第2戶購屋貸款不得有寬限期,並調降購地貸款成數至6成。

今年上半年因民間投資及輸出表現優於預期,經濟成長率達8.34%,而下半年全球景氣持續復甦,央行預期輸出穩健成長,因此上修全年經濟成率為5.75%。受天候因素影響,近期物價年增率暫時居高,央行預測全年消費者物價指數(CPI)年增率為1.7%。展望2022年,全年經濟成長3.45%,物價漲幅為0.92%,

考量國內外經濟情勢後,央行理事會今天一致同意維持利率不變,重貼現率、擔保放款融通利率及短期融通利率,分別為年息1.125%、1.5%及3.375%。央行認為,國內通膨回升為短期現象,雖然全球景氣復甦,但前景仍存在不確定因素,因此繼續維持當前寬鬆的貨幣政策,有助物價穩定,並支持經濟成長。

在維持市場資金寬鬆之餘,央行決定再針對房地產祭出信用管制措施。央行總裁楊金龍表示,再度實施選擇性信用管制,是因銀行的不動產貸款增幅仍持續成長,為避免過多信用資源流向不動產市場,因此採取預防性措施,進一步管控授信風險。

自9月24日起央行三大信用管制措施,包括新增規範自然人特定地區第2戶購屋貸款不得有寬限期,特定地區包括台北市、新北市、桃園市、台中市、台南市、高雄市、新竹縣及新竹市等8大縣市;調降購地貸款最高成數為6成;調降工業區閒置土地抵押貸款最高成數為5成,並明定工業區閒置土地抵押貸款規範措施除外條款之「一定期間」為1年。

楊金龍指出,根據聯徵中心資料,至今年6月底有2筆房貸的自然人,住宅擔保品集中在六都及新竹縣市,比重達82.6%。不讓自然人在特定地區的第2戶房貸有寬限期,主要目的是要提醒貸款人財務槓桿,此信用管制措施僅是微調;購地貸款成數調降是因建築融資成長幅度較大,若購地貸款業務熱絡,土地價格就會上漲,房價也會跟著上揚;而閒置工業區土地貸款限制的目的,則是促使閒置土地儘早開發。

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