現代孟母必看! 北市十大明星雙學區宅全攻略

現代孟母必看! 北市十大明星雙學區宅全攻略
(中央社訊息服務20220525 15:40:31)「古有孟母三遷,今有擇校而居」,不少望子成龍、望女成鳳的父母,為了能夠讓兒女贏在起跑點,在優良的師資及高品質的學習環境下成長,會積極挑選評價良好、具有競爭力的明星學區,超前部屬在周邊購屋、置產。永慶房產集團參考111學年度台北市教育局公布的超額招收國中小,進行交叉比對,統計周邊500公尺範圍內的實價登錄資料,篩選出北市前十大熱門「雙學區宅」。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,儘管少子化問題漸趨嚴重,許多學校已面臨招生不足的困境,但仍有不少「長年名列額滿招收名單」的學校,絲毫不受影響。尤其在升學競爭激烈的台北市,有不少家長認為如果能一路就讀明星國小、國中,打下扎實的基礎,未來將有較高的機率考取前幾志願的明星高中,而爭相搶進設籍卡位,讓「優質雙學區宅」成為炙手可熱的購屋標的!

北市十大明星雙學區宅「長安國小、大同高中國中部」交易最夯

觀察近一年內政部實價登錄資料,統計台北市國小、國中學區均為超額招收學校的雙學區宅,由中山區的「長安國小、大同高中國中部」以263件拿下北市雙學區宅交易冠軍,住宅均價為72.8萬/坪。陳金萍說明,北市力推雙語教育,以提升學生未來的國際競爭力。其中,長安國小積極轉型為雙語實驗課程學校,除英語課外,部分生活課開始採用全英授課,吸引不少重視「英語力與國際素養」家長的目光,希望開啟孩子在日常使用英語的機會。而大同高中國中部也因良好的升學率及「完全中學」的型態深受家長青睞。此外,「長安國小、大同高中國中部」位於松江南京商圈,區域內主幹道沿線辦公大樓、金融機構林立,商業機能發達,飲食採買也有四平商圈、長春國賓商圈,又擁「松江南京站」雙捷運優勢,加上住宅產品多元,吸引不少在附近工作的自住客前往覓屋,但商圈發展比較早,目前房市交易多以屋齡30-40年的產品為主。

位居雙學區宅交易亞軍的則是「五常國小、中山國中」,住宅均價為69.7萬/坪。陳金萍解釋,五常國小緊鄰生態資源豐富的榮星公園,近年致力將社區資源、文化特色融入學校課程中,進行跨領域及學術科主題統整教學,培養學生具備「創新與學習」能力;而中山國中也因推動深耕閱讀及落實多元發展,受家長肯定。陳金萍進一步提到,位於中山區的五常國小、松山區的中山國中,附近錦州街、龍江路沿路商家、超市眾多,提供日常餐飲、採買,也鄰近捷運文湖線「中山國中站」,各項機能完備,雖區內交易以屋齡30年以上的公寓或中古大樓佔多數,但因地段位置佳,住宅均價仍有接近70萬的行情。

「金華國中小、中正國中」名校光環加持 住宅均價破百萬

「石牌國中小」機能俱全 親民59.5萬房價超吸睛

觀察額滿國中小雙學區宅周邊住宅均價,入手門檻最高的為「金華國小、金華國中、中正國中」,住宅均價為112.1萬,而最親民則為「石牌國小、石牌國中」,均價為59.5萬,價差高達52.6萬元。陳金萍指出,金華國小是大安區的傳統名校,而金華國中、中正國中更是升學常勝軍,有口皆碑的升學率,深受家長信賴。且原先就位於高房價的大安區,又在明星國小、國中優質雙學區加持下,成為家長努力搶進的目標,更讓門牌身價鍍金,房價持續水漲船高。而坐落北市蛋白區的「石牌國小、石牌國中」位於人口密集的住宅區,鄰近台北榮民總醫院、振興醫院、北投商圈,近期又有「北投士林科學園區」吸引人口紅利流入,且平均每坪59.5萬的親民房價,就能同時享有「醫療」、「捷運」、「學區」及「生活」機能,「離塵不離城」的優勢,讓不少購屋族群湧入,進而帶動區域就學需求持續增長。

最後,陳金萍補充,會成為額滿學校的原因很多,可能是因為建校歷史悠久、位於交通行政精華地段、升學口碑、處於人口成長的新興地區,又或是近年部分學校實施減班等,而達到額滿標準。但不可否認的是,同時擁有「長年名列額滿學校名單」的優質雙學區區塊,是許多家長爭相設籍的必爭之地。也因此,陳金萍提醒,在挑選學區宅須特別注意幾個重點,第一是「學區範圍」,由於國小、國中的學區並不完全一致,建議家長在購買學區宅前,可以先上各縣市教育局網站查詢學區詳細鄰里的範圍;再來是「設籍時間」,比較搶手的學校入學條件會更趨嚴格,經審查通過後,才會依設籍先後順序進行分發。建議有教育方面考量的購屋族群,可以盡早開始規劃,超前部屬,才不會錯失良機。

資料來源:實價登錄資料;永慶房產集團彙整。

篩選條件:1.交易標的為房地(土地+建物)、房地(土地+建物)+車位、建物。

2.建物型態:住宅大樓、華廈、套房、公寓。

3.排除屋齡不滿二年、樓層一樓與親友交易之成交資料。

4.篩選額滿國小周邊500公尺範圍內之實價登錄成交資料。

註:

1.實價登錄資料統計自2021年3月至2022年2月。

2.本表資料以額滿國小周邊500公尺範圍內的實價登錄成交資料進行分析,僅代表學校周圍房市行情,不代表學區房市行情。

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