新竹竹北中古屋均價站上4字頭大關

近年來房市火熱,全台房價明顯水漲船高,永慶房產集團彙整實價登錄成屋交易資訊,比較近五年七都各行政區的中古屋平均單價變化。發現高雄楠梓區、新竹竹北市以及台中太平區的均價漲幅逾九成最狂,台南永康區也有將近九成的漲幅。進一步觀察這10個行政區近一年的房價變化,新北三峽區以及桃園龜山區的漲幅最高,領先七都其他行政區,而台南永康區則是漲勢乏力,表現敬陪末座。

台積電效應加持 近五年楠梓、竹北漲幅超九成

觀察近五年七都中古屋房價增幅最大的前五行政區,可以發現除了台中太平區以外,另外四個行政區與「台積電」息息相關。永慶房屋研展中心副理陳金萍指出,台積電設廠背後蘊含著龐大的半導體產業鏈,除了能帶來先進製程和封裝技術的產能,還將吸引眾多上下游供應商、設備商。工程師的遷入將會推升當地的消費及購房需求。因此,不論是台積電已設廠或將進駐的區域,房價都會提前反映對未來繁榮前景的預想。其中受惠於台積電大力投資,高雄楠梓區中古屋單價近五年漲幅飆破九成五,從2020Q1的12.7萬元漲至2024Q1的24.9萬元,近乎翻倍。

至於台中太平區是前五名中唯一未受益於台積電效應的行政區。陳金萍表示,太平區由於緊鄰北屯區,其房價相對台中市中心仍親民許多,加上台74線交流道加持,以及屯區捷運的建設規劃,皆提高太平區的房市熱度。同時,隨著區內重劃區預售屋的買氣持續火熱,也有效推升當地中古屋的交易熱度。在上述作用下,近五年太平區的均價增幅高達91.0%,漲勢名列前茅。

脫北效應 近一年龜山、三峽強漲逾15%

進一步觀察榜上10個行政區近一年的均價表現,則是新北三峽區、桃園龜山區位居前二,皆有超過15%漲幅。陳金萍說明,近年房市熱絡,越來越多消費者在「比價效應」下,選擇外移至蛋白區購房。桃園龜山區由於緊鄰新北市,已成為「脫北者」的首選地區之一,加上區內A7重劃區的討論度居高不下,也成功帶動當地房市熱度。

新北三峽區的房價亦受到脫北效應帶動。由於北市、新北蛋黃區的房價持續攀高,房價基期相對低的三峽區明顯受益。區域內交易熱區以北大特區為主力,居住環境良好,加上捷運三鶯線預計2025年完工通車,吸引不少首購族或換屋族入主,造就近一年三峽區均價漲幅達18.1%。

新竹市、新竹縣竹北市的中古屋均價漲勢均穩定保持在前段班。陳金萍表示,長年以來,新竹縣市由於腹地受限,新增供給不多,在供不應求的狀況下,當地精華地段如新竹市東區、新竹縣竹北市等地的房價屢創新高,再加上新竹是台灣科技產業重地,購屋族群大多是高淨值人士,其房價負擔能力佳,因此有效推升新竹市、新竹縣竹北市的房價。

值得注意的是,近一年台南永康區的均價漲幅則是敬陪末座,陳金萍指出,永康區隨著前幾年台積電效應所帶來的投資買盤大量進場,房價已歷經大幅飆漲階段,自住買盤已較難追價,這也是該區近一年中古屋房價漲幅較低的原因,近一年平均單價增幅僅有5%左右。


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