中山商圈74間商家遭檢舉違規 北市府將辦公聽會

北市中山商圈多間商家不合土地使用分區條例遭檢舉,引發各界爭議。台北市政府今天表示,遭檢舉商家計74間,已協助申請適用相關法規裁處作業原則,且將辦公聽會處理。

台北市都發局透過新聞稿表示,中山區的赤峰、南西商圈土地使用分區大部分為「第四種住宅區」,巷弄寬度主要為5.45至6公尺左右,依「台北市土地使用分區管制自治條例」及「台北市土地使用分區附條件允許使用標準」規定,該分區作餐飲、零售等商業使用。

同時,大多須臨接8公尺以上道路,並須符合樓層、面積等允許使用條件,主要是為保障住宅區的消防、環保、公安等環境品質。

都發局指出,此區因有民眾自今年4月多次大量檢舉違規使用, 經台北市商業處陸續稽查通報多數商家營業態樣為飲料店業及餐館業,未符「第四種住宅區」,需臨接8公尺道路寬度的土地使用分區管制規定,所以依規定陸續於5月底對建築物使用人寄發行政指導函,限期2個月內改善。

為兼顧北市住宅區商圈的商業發展及住宅品質維護都發局表示,台北市政府訂有「台北市政府處理商圈內住宅區違反都市計畫法第79條第1項裁處作業原則」,其規範由該商圈內於民國109年1月1日前已設立商家連署及自律項目等規定,包括噪音、油煙、垃圾等,若經台北市環保局、衛生局查告1年內累計違反自律項目者,再依都市計畫法裁罰。

都發局說,目前兩商圈已陸續遞件申請適用,已依規定審理中。

此外,針對兩商圈現況作餐飲、零售等商業使用,不符合都市計畫及土地使用分區管制規定,建議修正相關法令等意見,北市府都予以尊重。

都發局建築管理科長高國(峰)告訴中央社記者,目前接獲通報商家共74間,分別為赤峰街商圈44間和中山南西商圈30間,且多為餐飲業,常見問題多是路寬限制,但有少數2樓商家是違反限於建物第1層及地下1層使用規定。

高國(峰)說,針對多數商家連署遞件將積極處理,預計最晚7月底前期限完成,將盡力輔導、改善,但有少數商家不符於109年前設立條件,則只能依規定另覓合法地點。

都發局表示,北市府預計於114年啟動全市都市計畫通盤檢討法定程序作業,但有鑒於108年間辦理大安區都市計畫通盤檢討時,師大商家陳情放寬第三種住宅區1樓作餐飲、零售等規定,當地居民持有反對意見,因未獲共識,所以維持現行規定。

都發局說,考量住宅區使用項目地檢討,仍需居民與店家之間彼此有共識,才能共存共榮,後續將評估地區發展情形,聽取商圈店家、地方民眾意見,兼顧地區居住環境與商圈發展,納入全市都市計畫通盤檢討案進行檢討。

此外,關於兩商圈是因投資客檢舉讓店面遷走以利都更一事,都發局未收獲相關訊息。

商業處也說明,為推廣台北商圈品牌特色,自111年起透過「台北市提振商圈發展補助」計畫,輔導赤峰商圈永續發展協會以在地發展角度自主辦理「赤峰草地音樂會」等年度活動,行銷商圈文青風格文化,提振地方產業商機。

為兼顧赤峰街商圈內的住宅區住商混合對居住生活品質及地方經濟發展,商業處說,赤峰商圈永續發展協會已依「台北市政府處理商圈內住宅區違反都市計畫法第79條第1項裁處作業原則」向都發局提交連署資料等申請文件。

商業處指出,因連署店家中有部分使用明火營業,將協助赤峰商圈永續發展協會依上述作業原則辦理社區參與公聽會相關行政事宜,以利申請人續依公聽會結果辦理,以維持商圈店家與在地居民間和諧共存。

商業處說,將持續依據赤峰街商圈的發展需求,滾動式調整輔導策略,引領台北商圈多元化永續發展。


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