兩岸打房頻出殺手鐧 住商機構:無達到目標值

兩岸打房頻出殺手鐧 住商機構:無達到目標值

匯流新聞網記者李映萱 / 台北報導

台灣、中國紛祭出打炒房策略,但看讚專家眼中卻成效有限。住商整理兩岸打房政策,發現在游資多與利率低的環境下,政策效果沒預期來得好。住商機構董事長陳錫琮表示,兩岸打房政策的共同點是維持在緊縮銀根與增加稅收兩基礎,針對多戶擁有者的貸款成數低,藉由降低財務槓桿,同時增加稅賦迫使炒作者不轉入房地產,不過以目前兩岸打房的價量表現來看,並無達到期待目標值。

以台灣來說,今年第一季六都買賣移轉量較前一季量縮14.5%,但北市房價還成長2%;中國打房招數頻頻,可是根據中國指數研究院第一季統計,百城新房價格累計漲幅較去年同期有所擴大。其中,一線城市一季度價格累計上漲0.78%,較去年同期擴大0.39個百分點。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨稱,中國打房基調維持在「房住不炒」,因中國地方差異性大,給每個城市有自主空間,才會出現「因城施策」。如北上廣深等一線城市須透過積極提高自備款成數,符合社保等資格;但許多二三線以下城市卻提供相當優惠的落戶措施。

徐佳馨說,像無錫、瀋陽、成都等城市,實施了增加稅的免增年限,從2年延長到5年。「另外大陸資金管控部分,台灣調整首付比例不過4成,他們達30%至80%,等於只須自備兩成,某種程度上,他們也監管個人消費貸款、限制保險基金、互聯網貸款,以投入不動產相關領域。」

綜觀未來,陳錫琮認為,打房政策在低利環境與資金行情下,會出現先蹲後跳的狀態。不過優質產品仍舊可以在政策後成為第一波回歸正常價格,甚至領漲的先鋒。對於自用型購屋人來說,只要有政策利空,都應該要積極看屋,勇敢出價就有機會遇到好買點。

最後,陳錫琮表示,雖然兩岸關係緊張,加上打房政策壓力不小,受惠於全球資金寬鬆,在保本思維下,資金轉進資產成為趨勢,也帶動價格起漲,反映在不動產經紀業,在2020年住商店數寫下600家的紀錄,成立六年的大家房屋也突破150家,另外,住商在對岸布局也有斬獲,突破1500家大關。

照片來源:匯流新聞網記者李映萱攝

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