匯流新聞網記者李映萱 / 台北報導

台灣、中國紛祭出打炒房策略，但看讚專家眼中卻成效有限。住商整理兩岸打房政策，發現在游資多與利率低的環境下，政策效果沒預期來得好。住商機構董事長陳錫琮表示，兩岸打房政策的共同點是維持在緊縮銀根與增加稅收兩基礎，針對多戶擁有者的貸款成數低，藉由降低財務槓桿，同時增加稅賦迫使炒作者不轉入房地產，不過以目前兩岸打房的價量表現來看，並無達到期待目標值。

以台灣來說，今年第一季六都買賣移轉量較前一季量縮14.5%，但北市房價還成長2%；中國打房招數頻頻，可是根據中國指數研究院第一季統計，百城新房價格累計漲幅較去年同期有所擴大。其中，一線城市一季度價格累計上漲0.78%，較去年同期擴大0.39個百分點。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨稱，中國打房基調維持在「房住不炒」，因中國地方差異性大，給每個城市有自主空間，才會出現「因城施策」。如北上廣深等一線城市須透過積極提高自備款成數，符合社保等資格；但許多二三線以下城市卻提供相當優惠的落戶措施。

徐佳馨說，像無錫、瀋陽、成都等城市，實施了增加稅的免增年限，從2年延長到5年。「另外大陸資金管控部分，台灣調整首付比例不過4成，他們達30%至80%，等於只須自備兩成，某種程度上，他們也監管個人消費貸款、限制保險基金、互聯網貸款，以投入不動產相關領域。」

綜觀未來，陳錫琮認為，打房政策在低利環境與資金行情下，會出現先蹲後跳的狀態。不過優質產品仍舊可以在政策後成為第一波回歸正常價格，甚至領漲的先鋒。對於自用型購屋人來說，只要有政策利空，都應該要積極看屋，勇敢出價就有機會遇到好買點。

最後，陳錫琮表示，雖然兩岸關係緊張，加上打房政策壓力不小，受惠於全球資金寬鬆，在保本思維下，資金轉進資產成為趨勢，也帶動價格起漲，反映在不動產經紀業，在2020年住商店數寫下600家的紀錄，成立六年的大家房屋也突破150家，另外，住商在對岸布局也有斬獲，突破1500家大關。

照片來源：匯流新聞網記者李映萱攝

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