承攬公司惹禍！北市大安建物法拍2戶苦主受害 業者喊冤

台北市大安區預售案「大安文樺」因財務問題進入法拍，僅建至三樓便停工。該案原規劃6層共18戶，公設比約40.9%，底價5.5億，首拍已於12月24日舉行。該建案公司表示，因承攬公司多次違約、工期延宕，甚至發生致命意外卻拒賠，最終建案停滯，土地與建物被申請拍賣。

根據《樂居網》資料，「大安文樺」位於精華地段，規劃地上6層、地下2層，共18戶，主力戶型為2至4房，公設比約40.9%，原預計2024年3月完工，但由於小型建商資金短缺，經營困難，導致多家建商相繼倒閉。今年以來，嘉義、花蓮及桃園等地的建商接連出現經營危機，台北市也未能倖免。業內人士表示，在目前房市環境下，該案能否順利成交仍然存在不確定性，後續拍賣次數可能成為關鍵。

根據實價登錄資料，「大安文樺」至今僅有兩筆交易，總價約2625至2650萬元，單價在108至109萬元之間。隨著市場情況的惡化，業主和潛在買家的信心受到嚴重打擊，未來的房市走向令人擔憂。

寬頻房訊發言人徐華辰指出，小型建商因資金有限，經營壓力不斷增加。今年已有多家建商因資金斷鏈或周轉不靈而倒閉。儘管「大安文樺」位於精華地段，但得標人需自行完成收尾工程，加上房市低迷，第一拍順利成交的可能性不高，後續拍賣才有機會。

對此，「大安文樺」建商委託律師指出，事情發生前，該建商已將土地委託給另外一間公司承攬施工，但承攬公司於施工過程中先有連續出現施工方法不符簽約之狀況與工期延宕，更於112年6月8日因該公司水泥預拌車準備進入工地時撞擊後方準備返家的84歲老婦致傷重不治。

根據委託律指出，承攬建案公司因拒絕賠償被害人家屬導致工程遭勒令停工至今，造成公司建案無法正常施工，土地與已經興建之建築物遭金融公司聲請拍賣抵押，為此爭議建案未能施行。

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