情侶朋友想一起買房?「合資買房」4種登記模式 優缺點報你知!

情侶朋友想一起買房?「合資買房」4種登記模式 優缺點報你知!

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文/陳盈蓉

房價這麼高,如果沒有爸媽幫助,一個人基本上很難自行買房,因此,為了能提早擁有自己的房子,情侶會選擇婚前買房、而有兄弟姊妹的人則會合資買,甚至與自己的好友閨密共同出資,只是房子買好了,那該登記在誰的名下?是要共同持有好還是單方登記?有哪些注意事項?

今天就來為各位說明,「共同登記」、「信託登記」、「借名登記」、「預告登記」這4種登記模式,以及分析這些登記的優缺點,請準備婚前買房,或者正要跟親朋好友規劃購屋的民眾,一定要詳閱。
一、共同登記
顧名思義就是房子共同持有登記。

優點1.產權劃分清楚,安全又有保障
因為是共同登記,所以房子的產權是彼此共同持有,但會建議民眾,即便雙方是均分產權,在購屋時最好還是再準備一份合約,上面詳細註明彼此出資比例、貸款成數、稅怎麼繳等,這樣未來拆分時才會有合約依據,權利才不會受損。
2.避免他人未經你同意處理你的房子
若有一方想賣掉房子,都必須經過持有者的同意才能賣,不能單方面處理。
缺點1.貸款麻煩且放款成數低
共同登記在申請銀行貸款上會比較麻煩,因為銀行會認為產權複雜,不僅貸款利率會比自用住宅高,貸款成數也會比單一自住還要來得低。另外,銀行也會調查持有人的聯徵紀錄,倘若有人信用不良,也是會影響到貸款成數。
2.稅單變多份
因為地價稅是按人頭計算,因此只要你名下有土地都須繳交稅金,等於共同持有人都須繳交地價稅。另外針對房屋稅,通常是只有一張稅單,如果想要分開繳稅,可直接向房屋所在地的稽徵機關申請「房屋稅分單繳納」,就能按持分比例,分別開立稅單。
3.夫妻共同登記,會用掉「一生一次自用住宅土地增值稅的10%優惠稅率」
只要房屋在買賣前一整年都沒有出租營業,且是本人、配偶或是直系親屬有在此屋設籍,就能享有「一生一次自用住宅土地增值稅的10%優惠稅率」。

但這土地增值稅的優惠稅率條件,每個人一生只能用一次,所以房子若是共同登記,等於雙方同時用掉此優惠稅率,建議民眾多思考。

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