該買大里or豐原?專家:它漲像黑馬

記者蔡佩蓉/台中報導

低利率時代,首購族都心動想買房,在台中市的部分,根據房仲盤點今年前三季10大交易熱區,其中,交易量最多區域仍然是「三屯」地區—北屯、西屯與南屯區。若比較平價蛋白區,大里、豐原、烏日、沙鹿可有得拚。

根據巢氏房屋的統計,今年台中市截至第三季,北屯區以突破5000棟的交易量,拿下成交量第一名,年成長14.5%;緊追在後的是1至9月成交量4601棟的西屯區,以及2834棟的南屯區。

台中市區以外的衛星區域也值得關注,大里區今年1至9月交易量較去年同期增加了32.8%,也促使整體排序前進到第4名。而烏日區交易量大幅成長近50%,擠下沙鹿區、排入第10名。

從價格角度觀察,十大交易熱區除了西屯、南屯與西區之外,還有7個區域房價維持在1字頭。其中,漲幅最高的是豐原區,從每坪14.4萬元提高到16.1萬元,漲幅為11.8%,是交易熱區中唯一有雙位數成長的區域。

至於該買大里或豐原?有巢氏房屋台中大里康橋加盟店店東范益彰認為,大里區機能本來就很好,這幾年台中軟體園區落成,交通方面通往台中市區、南投與彰化都相當方便,價格在整體台中市又親民。

目前大里區的主流物件,若選擇新成屋,單價多介於每坪22至25萬元,中古屋則是1字頭、總價千萬元以下的產品最受歡迎。范益彰說明,未來還有位於15期重劃區的聯合行政中心,和國民運動中心等重大建設加持,以及今年8月動工的草湖匝道,都會提高大里區便利性,增加移居意願。

至於豐原,有巢氏房屋豐原良家加盟店長陳進南指出,中科后里園區是人流進來豐原的主要原因,由於豐原市區生活機能相較后里完整,因此成為不少中科工作者的首選。

另外,交通利多也帶動房市成長,國道4號未來會經潭子區,連接起台中市重要的74號快速道路,位於潭子周邊的豐原區連帶受惠,認為台中房價較貴的消費者,就會因為交通便利性提高,增加來豐原置產的意願。

陳進南表示,豐原去年開始出現不少新建案,通常為2房或3房的標準格局,單價落在25萬元上下,主要吸引有換屋需求的客群。至於首購族則青睞價格便宜的透天與公寓,總價介於700至1000萬元之間的透天,與400至600萬元的公寓最搶手。

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