去年底央行祭出限貸令來抑制投資買氣，不過對於高資產族而言似乎影響不大，根據實價登錄揭露，今年一月第一筆億元豪宅交易，就是「頂禾園」230坪的11樓戶，以2億7826萬元轉手，拆算單價為170萬元，即便買方是財力不成問題的原帝寶住戶，不過仍以六成貸款購屋；反觀法人置產就顯得闊氣許多，大安區老名宅「祥瑞園」14樓的樓中樓戶，由僑外資「泰三投資」以零貸款的1.05億元買下，去年底「璞園信義」的12樓戶，也是由外資「英屬維京群島商創迎股份有限公司」砸1.8億元的現金買下。



圖/「頂禾園」230坪的11樓戶，1月份時以2億7826萬元轉手。擷取自Google Map

對此，台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，頂禾園位於臨沂街，是頂新集團頂禾開發的豪宅，因有知名住戶港星余文樂因此聲名大噪，為樓高20層的大樓，一樓一戶，共19戶， 2012年開始預售，屋齡5年，至今僅9筆交易，最高單價為17樓的216萬元，近年中高樓層交易單價守在170萬元。



表/頂禾園歷年交易表。台灣房屋集團趨勢中心彙整提供

台灣房屋信義安和捷運特許加盟店店東廖德欣分析，祥瑞園位於復興南路上的名宅，近大安森林公園，位於前AIT舊址後面，周邊街道整齊，社區寧靜，早期跟旁邊的金銀雙星是很熱門的社區；即便屋齡已有33年，近年行情在95~100萬元之間，「該戶因為是樓中樓，坪數較大，因此總價破億」。

張旭嵐表示，俗稱「豪宅貸款」的高價住宅貸款，從2012年起就限貸6成、無寬限期，因此一般豪宅購屋的資產規畫和腳步都不太會有變化；至於去年底央行加碼針對公司法人信用性管制，提出第一戶房貸限貸6成、第二戶以上房貸限貸5成，且無寬限期，但美中貿易戰後台商回流、台股大漲，近期國際評等機構穆迪，首度對台灣的評等展望調高到正向，顯示台灣經濟情勢佳，海外資金歸隊，「在市場資金豐沛下，限貸完全沒對高資產族的資金配置造成任何影響，豪宅照買不縮手」。



表/限貸後近期豪宅交易狀況表。台灣房屋集團趨勢中心彙整提供

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