受惠南科效應 台南7月買賣移轉棟數創史上最高紀錄

(陳昱均/綜合報導)高雄、台南7月買賣移轉棟數出爐,上月高雄總移轉棟數為2,981棟,月減29%,年減為18%,為2019年來最低的7月;台南上月總移轉總棟數為2,545棟,月減22%,年增13.3%,雖比上月減少,但仍衝出台南史上最佳的7月紀錄,同時也是2016年房地合一上路以來,歷月次高表現。

受惠南科效應 台南7月買賣移轉棟數創史上最高紀錄

表/2021年7月買賣移轉量(台南、高雄行政區前三)。台灣房屋集團趨勢中心彙整提供

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,第二季受疫情干擾,影響房屋帶看及購屋意願暫緩,加上房地合一2.0上路,民眾搶舊制過戶的黃金時機終止,節稅急售潮退潮,也成為影響7月移轉量月減的因素之一;然而台南持續受惠南科效應,加上地方建設發展題材不斷,置產族積極布局,交易熱度一路爆衝,近期房市表現可謂六都中的佼佼者,而7月底開始全台微解封,民眾疫情恐慌逐漸減弱,遞延的買氣也可望接續解封出籠。

觀察7月台南買賣移轉棟數,由永康區、安南區、安平區拿下前三,永康區,以705棟居全市之冠,月增64%,年增達128.9%,安南區以433棟居次,月增58.6%,年增116.5%,安平區為265棟,月減17.2%,年增48.9%。

受惠南科效應 台南7月買賣移轉棟數創史上最高紀錄

表/南二都7月份同期買賣移轉變化。台灣房屋集團趨勢中心彙整提供

7月永康、安南區除了月增表現亮眼,年增幅更以翻倍成長,而永康區不僅長期位居台南交易量龍頭,7月月移轉705棟,創下縣市合併以來的歷史最高紀錄,台灣房屋台南永康加盟店店東楊倉銘表示,永康區生活機能成熟優渥、交通便利,並且是離南科最近的優質生活圈,成為不少南科新貴的落腳地,近期受砲校遷移改建創意設計園區、鹽行重劃區等題材加持,讓永康房市旺上加旺,包括「奇美京鑽」等新案推動,本月全區都有大量交屋潮,其他像安南區的「水舞川1期」、安平區的「真愛2」等建案,單案都有近百戶的交屋,因此推升這幾區的移轉量,「除了交屋潮助攻,受南科效應外溢,整個大台南生活圈,包括土地、廠房、店面等產品皆備受投資人看好,價量表現持續雙爆衝,幾乎是把疫情擺一邊,熱度難擋」。

受惠南科效應 台南7月買賣移轉棟數創史上最高紀錄

圖/南科周邊的善化等地,近年房價快速上漲。台灣房屋集團趨勢中心提供

而7月高雄建物買賣移轉表現,分別由鳳山、楠梓、三民拿下前三,鳳山區以373棟成為移轉量最高的區域,月減26.1%,年減26.7%;楠梓區以343棟居次,月減5%,年增33.5%;三民區則以315棟位居第三,月減39.1%,年減44.7%,前三名地區中除了楠梓區呈年增表現,其餘皆為年月雙減。

台灣房屋高鐵重愛加盟店店東陳揚智表示,受疫情影響,高雄整個6月也呈半封城狀態,帶看賞屋及辦理交易過戶多暫緩,因此影響7月移轉量驟減,而前三區中僅楠梓呈年增月微減,陳揚智分析,楠梓去年各月移轉量平均約落在2百多棟,基期較低,受台積電擬佈局橋科議題聲量發酵,加上橋科也將於明年啟動招商等題材,吸引置產族目光,效益外溢至隔鄰機能條件更為成熟的楠梓區,同時受高雄大學徵收區新案不斷推近,帶動楠梓區今年各月移轉量皆維持在3到4百棟的水準,年漲表現亮眼,「高雄交易市況長期價量持穩,買盤持續都在並觀望而動,在政策、疫情等干擾因素逐漸淡化後,房市需求也將回歸,帶動反彈回升」。

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