房市/觀光降溫!房東不降價 士林文林路店面空租升高

房市/觀光降溫!房東不降價 士林文林路店面空租升高
觀光降溫,士林文林路店面空租多。(圖/信義房屋提供)
大陸觀光客減少、電商興起,近期又有新型冠狀病毒(武漢肺炎)的影響,士林一級戰區文林路不少店面出現空租,尤其是位於士林夜市文林路、基河路段三角窗金店面的日本藥妝品牌「日藥本舖」日前也吹熄燈號。

文林路是士林夜市商圈主幹道,蔥油餅、雞排等知名排隊美食的攤位均位在該路上,車流與人流貫穿整條路,鼎盛時期更是擠得水洩不通,但因觀光客人數減少,加上電子購物崛起,文林路店面空租增加。

雖然士林商圈受到外在環境影響而不少店面退租,其實這些店面房東受衝擊卻低,信義房屋士林文林店店長袁鴻祥表示,士林商圈店面投資客屬少數,多數房東均是早年在該區域持有超過一個以上店面,因此抗跌能力非常強。

信義房屋士林文林店專員許智涵也指出,文林路店面行情從10幾年前的租金每棟約13至17萬元,迄今約已翻漲三倍,目前每棟約有超過50萬元的行情價,但因房東持有多年因素影響,抗跌性高,即使商圈出現退租現象,預估對店面行情的影響也相當有限,至多下修租金1到2成,探底機率低。

雖然武漢疫情延燒,因士林夜市是開放空間,受到衝擊不大,加上位於捷運劍潭站正對面的大型展演空間「臺北表演藝術中心」即將完工,許智涵預計到時還會吸引更多人潮,帶來新一波商機。

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