房市/新堀江店面空租率高 老屋改出租市場仍夯

房市/新堀江店面空租率高 老屋改出租市場仍夯
新堀江商圈店面近年空租率較高,但當地租屋市場受上班族支撐,並不受影響。(圖/信義房屋提供)
財政部統計處日前公布一份報告指,去年全台灣各鄉鎮市區,「住家非自住用」的比例最高者,在高雄市新興區,比例達14.6%。由於新興區內公司行號、金融機構以及商圈林立,專家分析主要原因,應是當地上班族支撐租屋市場。

根據財政部最新統計,去年全台灣各鄉鎮市區非自住用房屋占比最高是高雄新興區,達14.6%。值得一提的是,全台灣非自住用房屋比例前5名的行政區之中,也是新興區的屋齡最高,有47.7%都在40年以上;該報告明確指出,這是由於新興區內六合夜市、新堀江商圈發展較早,才讓屋齡普遍偏高。

信義房屋新堀江店專員林彥輝分析,新興區尤其六合夜市、新堀江一帶都屬於商業區,無論公司行號或商店都非常多,因此也有不少屋主將老公寓、大樓、透天翻新、隔間後,變成套房,吸引附近的上班族賃屋而居。

林彥輝指出,近年新堀江商圈不少店面關門大吉,但因為上班族還是要工作,租屋需求仍在,因此租屋市場並未受到影響,仍然很熱絡,租屋客群包括商圈內工作的美髮業者、鄰近的大立百貨櫃姐,甚至也有公務員或基層警察,都是為了工作方便、生活機能佳,而租屋在此,當地套房租金行情以6000至7000元的產品最熱門。

至於六合夜市一帶,林彥輝觀察,獨立套房的租金行情每月也約6000至7000元,若坪數比較大,可達9000元;當地也有一些屋齡較新的大樓,屋主整戶出租給經濟條件比較好的上班族,例如之前有屋主將屋子租給日商公司職員,3房月租金逾3萬元,亦有4房產品租給日商公司主管,月租金達4.5萬元。

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