房市/永和公寓總價低 收租市場近期夯

房市/永和公寓總價低 收租市場近期夯
疫情趨緩加上房貸利率低,永和的自住客買方漸回籠,置產型客戶也增加了。(圖/信義房屋提供)
沒被疫情擊敗!新北市永和今年1至6月的交易量,與較去年同期相較,年增率14%,單看6月份的交易移轉棟數,也比去年6月大幅成長。專家分析,原受疫情壓抑的自住買氣釋放出來,加上房貸利率來到歷史新低,租金行情又未下修,近期永和無論自住或是收租產品需求都很強勁;其中,可以收租的套房或是已經隔好分租隔間的公寓,成交量比過去更高。

台灣央行6月底公布5月五大銀行新承作購屋貸款是442.77億,房貸利率則是1.349%,續創新低。信義房屋永和頂溪店店長賴威源表示,永和原本就是以自住市場為主,低利環境下,自住客更願意進場,再加上今年初受到疫情影響,買方看屋意願降低,許多賣方也不願房仲帶看,幾乎處於「停賣」狀況,直到疫情持續「加零」,壓抑的買氣才又釋放出來。

他觀察,只要價格「不要偏離行情太多」,自住買方多願意埋單,且捷運環狀線通車後,中和房價有一波漲幅,不少人考量中永和房價愈趨接近,但永和離北市更近,因此購屋意願提高。以當地最基本的產品價位來說,屋齡20年內電梯2房約1200至1500萬,3房約1800至1200萬,4房需2300至2500萬以上。

除了自住客回籠,賴威源指出,低利環境、國內外股市較不穩定之下,也讓部分民眾將投資標的轉向房地產市場,永和緊鄰北市,租屋需求龐大,因此近期收租產品的成交件數即有明顯成長,包括套房或是已經隔好分租空間的公寓。

賴威源說,這類產品利率高的時期較不好賣,因為投報率沒這麼高,且多半附租約,無法自住;但以現在低利環境來說,買方負擔降低,如果買總價800萬套房,以頂溪捷運站周邊大樓內的套房,月租金可收到1.8萬,且租金行情沒有下修趨勢,等於投資報酬率可達2.7%至2.8%以上,比定存還高。

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