房市/台南北區高CP值引關注 被吸走的買氣回來了

房市/台南北區高CP值引關注 被吸走的買氣回來了
根據地政局統計最新的交易移轉棟數,台南市北區交易熱絡。(圖/NOWnews資料照片)
受南科加持以及新興重劃區發展,安南、永康房價近年交易熱絡。也因為如此,在地房仲觀察,前幾年北區買氣被安南九份子、永康大橋重劃區吸走不少,但近期當地中古屋市場有回溫跡象,推測是相鄰區域房價一直漲,更顯北區中古屋高CP值特色,因此受到購屋族青睞。

台南市地政局統計7月份交易移轉棟數,北區7月移轉量262棟,較去年同期145棟,年增率高達80%;與上個月相較186棟相較,月增率也有40%,是台南各主要行政區中交易表現最亮眼。住商不動產台南成功加盟店總經理賴俊良指出,調閱資料發現,北區新成屋過戶筆數並未特別多,可見是中古屋市場熱絡。

賴俊良分析,北區前幾年中古屋交易量較停滯,主要是鄰近的安南九份子重劃區、永康大橋重劃區都在發展中,買氣被吸引過去,但近期兩重劃區房價節節攀升,因此購屋族開始將眼光轉回北區,並鎖定高CP值的中古屋,使交易量跟著提升。

根據信義房屋企研室統計各區住宅單價,今年第一季北區與永康的住宅單價都是16.6萬,若是5年內住宅單價,北區16.8萬,永康則已站上2字頭,達22萬。

賴俊良舉例,北區擁有屋齡10年以上,甚至20年的大樓,中古大樓的優勢就在於公設比低,不像新興重劃區新推案公設比都在33%、34%左右;也就是說,若想要室內實坪30坪,新大樓可能得買到權狀50坪,但中古大樓只需買到40坪左右,總價相對低。

信義房屋海安文元店店長劉啓印則分析,過去從北區鄭仔寮到南科,走國道8號車程約30分鐘,尖峰時間還會塞車,但北外環道正在施工,未來從鄰近鄭仔寮的海安路三段可直接上北外環道,到南科約只需15至20分鐘,因此,近期有不少南科工作族群到北區看屋、購屋,因為交通距離縮短,擁有高綠覆率、完善生活機能的北區,頗獲這類族群青睞。目前當地10年左右透天約1500至2000萬,5年內大樓實際成交價格則約22至24萬。

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