房市/楠梓2房500萬買得到 成最受歡迎產品

房市/楠梓2房500萬買得到 成最受歡迎產品
楠梓房價親民,尤其中小型坪數產品最受歡迎。(圖/NOWnews資料照片)
內政部不動產資訊平台公布今年第二季高雄市各區平均買賣面積,其中,楠梓區27.42坪是主要行政區中最小。在地房仲指出,楠梓近年房價漲幅明顯,但27坪以內2房產品,即使屋齡10年內,總價大約500萬上下,仍相當親民,因而獲得許多在地上班族、首購小家庭青睞。

根據內政部統計,楠梓第二季平均買賣坪數27.42坪,該份統計亦顯示,全區共242筆買賣移轉,其中以15至25坪占35.54%為大宗,其次為25至35坪,占27.27%,另外,小於15坪的交易也有19.83%。

信義房屋楠梓店主任簡怡仁分析,楠梓有加工出口區,也有多所大學,因此有不少在地工作族群就近購屋,也有家長直接買房給小孩住,日後可收租或轉手售出,因此空間符合需求,房價負擔又不會太大的中、小坪數產品就格外受青睞。此外,許多首購族、小家庭認為一家三口即使選擇中、小坪數,小孩長大前空間仍還算足夠,「先考量預算,過幾年再換屋」的買方也不少。

楠梓房市雖然因買氣增溫,近年有明顯漲幅,以總價來看,仍相當親民。簡怡仁以高大特區為例,去年約15至17萬,今年則已漲至17、18萬左右,屋齡10年內大樓2房總價約500萬左右,若是3房含車位產品,則約700至800萬。

簡怡仁觀察,總價考量下,楠梓27坪以內2房通常流通最快,只要價格與屋況合理,一有釋出,往往賣很快,3房也是頗受歡迎的產品類型。而相對於這些中、小坪數產品,楠梓的4房產品通常就會「賣比較久」,因為4房總價多在960萬以上,甚至破千萬,相同價格可以買到20多年透天,許多買方乾脆選擇透天,或是加一些價買更新的透天,才使4房相對2、3房而言,詢問度與銷量均沒有這麼突出。

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