房市/台中單元二是房市新黑馬 房貸成數破8成

房市/台中單元二是房市新黑馬 房貸成數破8成
台中市新興的「單元二」重劃區,又有「綠色的七期」之稱,吸引人口移入。(圖/NOWnews資料照片)
台中市環中路三段跨西屯與南屯兩區,並行經七期西側及單元二重劃區,由於交通便利、近市中心,尤其單元二主打「高綠覆率」的低密度住宅區,交易狀況熱絡。在地房仲也觀察到,單元二陸續推案交屋,人口穩定成長,商圈慢慢成型中。

金融聯徵中心公布台中市第二季房貸統計資料,西屯區環中路三段平均核貸成數80.44%,是全市唯二破8成的路段之一。該路段平均授信額度993萬,平均鑑估值則為1234萬。

信義房屋七期朝富店店長林慶龍指出,環中路三段長度較長,北端經七期西側,南端則屬於單元二重劃區範圍內。聯徵中心統計西屯區環中路三段貸款成數逾8成,推測與七期西側近期有新建案交屋有關,不過,無論是七期西側或單元二,由於交通便利又近市中心,近期推案、交屋均相當熱絡。

相較於七期西側屬於發展較成熟的生活圈,林慶龍表示,單元二是低密度住宅區,多電梯別墅建案,區內綠覆率高,房價上看4000至8000萬間,因此以換屋族為主力。近期人口陸續移入,大型餐廳、店家也紛紛進駐,商圈慢慢成型中。

信義房屋七期河南店店長杜得琳也表示,單元二近國道1號、台74線,交通便利,也鄰近知名的惠文、黎明學區,被精華地段包圍。也正因單元二近生活機能豐富區域,區內又主打環境綠覆率高、綠色住宅,即使房價高貴,這幾年仍能維持移入人口數穩定成長,而且預估未來3至5年住戶還會繼續增加。

台中市地政局說明,單元二重劃區範圍北起市政路、南至龍富十路、西為環中路、東邊則是河南路、永春東七路、益豐路,該區特色為公共設施完善、環境美化、居住環境良好,光兒童遊樂園、公園廣場或綠地就有6座,甚至有「綠色七期」的稱號。由於單元二與南屯區新生里的範圍大致重疊,據民政局統計,該里截至8月已有1185戶、總人口2486人,且近22個月以來,每個月與前一年同期相比的人口增加率,均介於22%至31%之間,維持全市各里之冠。

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