房市/租金漲翻天 低利誘人 汐止轉租為買客增加了

房市/租金漲翻天 低利誘人 汐止轉租為買客增加了
汐止車站週邊近期轉租為買的買方不少。(圖/NOWnews資料照片)
新北市地政局統計顯示,今年1至9月汐止區交易移轉棟數3784棟,較過去3年都多;在地房仲進一步觀察到,汐止2至3房中古大樓月租金最高2.5萬,新大樓更達3.5萬,近期房貸利率低的誘因之下,加上租金連漲,不少租屋族轉租為買,尤其千萬內產品交易特別熱絡。

今年初房市一度受新冠肺炎疫情衝擊略顯停滯,但逐步復甦後,幾乎各地交易狀況都相當熱絡。信義房屋汐止站前店店長黃偉進表示,由於房價相對鄰近的台北市親民,加上通勤便利程度考量,汐止能夠吸引在內湖、南港工作的自住客居住;其中,許多人之所以先租屋,是因自備款還未存足,但近期房貸利率低,且台灣房價未因疫情下跌,反而逐步上揚,刺激不少人在此時轉租為買,而且,「自備款還不足以買原先期望的3房也沒關係,先退而求其次買2房」。

黃偉進舉例,以汐止車站周邊20年左右中古大樓來說,2至3房每月租金約1.8萬至2.5萬,若是5年內新大樓,則要2.5萬至3.5萬。由於房租不低,許多人考量同樣每月負擔2萬元,租金轉為繳房貸,大約可以1.43%利率、分30年期,貸款到600萬元;以貸8成回推,約可買到750至800萬左右的物件,自備款約150至200萬。

因為如此,黃偉進說,汐止站周邊千萬內物件相對好賣、需求高,與此同時,因為房市熱絡,刺激2房等小坪數產品單價上揚,也讓不少「小換大」的換屋族趕在此時將原本持有的2房拿出來賣,藉此換到更大的房子,因而讓汐止地區的供給量、需求量近期均頗為穩定。

根據信義房屋企研室統計,今年1至8月,汐止站周邊住宅交易件數479件,住宅均價32.95萬。

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