房市/揭露土城這路段多逾25年 中古屋連居交易熱區原因

房市/揭露土城這路段多逾25年 中古屋連居交易熱區原因
土城學府路一段生活機能完整,中古屋深受買方喜愛。(圖/NOWnews資料照片)
根據板橋地政事務所統計,今年第三季土城區房地交易熱絡街道,多為有新建案坐落的路段,唯學府路一段雖然多屋齡25年以上中古大樓和公寓,但因鄰近海山捷運站、生活機能成熟,連續3個月躋身TOP5排行榜之中。在地房仲指出,學府路一段中古屋具有捷運、學區、商店等機能,且單價及公設比相對低,亦是吸引首購或換屋族的誘因。

板橋地政事務所統計7至9月土城區房地交易熱絡街道TOP5,扣除中央路一段與二段、明德路一段、龍山一街等上榜路段,均是因新建案第一次登記後移轉,近海山捷運站的學府路一段,則因中古屋交易熱絡而連續3個月上榜。

信義房屋土城裕民店店長潘奕豪表示,今年5月以前買盤呈現觀望,5月後自住客紛紛進場,其中,土城醫院4月正式營運、行政院通過國道三號中和、土城交流道間增設「北土城交流道」,加上暫緩重劃區新推案帶動下,土城房市也隨之熱絡起來。

學府路一段屬於舊商圈,卻能從新建案坐落的路段中脫穎而出,連續3個月都排名土城區交易熱絡街道前五名,潘奕豪認為,學府路一段各項機能發展成熟,鄰近海山捷運站、商家林立、學區從幼兒園到高中都有,未來北土城交流道預計位置在金城路和明德路口,學府路又與金城路平行,受買方青睞的原因。

此外,學府路一段沿線以公寓及25年左右社區大樓為主力產品,屋齡較舊,的確會有原本居住在海山、土城站周邊舊商圈的換屋族,選擇換屋至屋齡新的重劃區內,但潘奕豪也說,海山捷運站步行5分鐘範圍內中古屋,單坪價格約40萬以上,重劃區內新推案,價格則落在46至50萬左右,因仍有價差,加上中古屋公設比低、不像預售屋必須等2至3年才能交屋,諸多考量下,仍有不少首購或換屋族偏好學府路一段周邊舊商圈的中古屋。

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