北外環道加持 台南北區買氣衝

北外環道加持 台南北區買氣衝
新屋多、北外環道加持,使安南區今年以來交易熱絡。(圖/NOWnews資料照片)
台南市地政局公布買賣移轉棟數,累計今年前11個月,北區移轉棟數1757棟,與去年同期相較增幅最高達25.6%,其次則是安平區19%、安南區16%。專家指出,新建案交屋同步帶動中古屋市場,此外,北區與安南區還受惠於北外環道建設加持,能夠吸引南科族群購屋,也是另一因素。

地政局數據顯示,今年11月買賣移轉棟數與去年同期相較,台南市整體成長13%,其中,年增率增幅最高的2個主要行政區,分別是安南區與安平區;若看前11個月累計的數據,年初房市曾一度受到疫情干擾,但北區、安平、安南區與去年同期相比,移轉棟數的成長幅度最為顯著,尤其北區成長最多。

信義房屋海安文元店店長劉啓印表示,三區均有新建案交屋,對於交易量挹注甚多,其中應又以安南區新屋供給量最大。新建案多,同步帶旺了中古屋市場。目前北區預售屋成交價單坪已達28至30萬,10年內中古屋約25萬左右,若是屋齡20年以上則仍在1字頭,約600萬左右就能買到3房產品。

除此之外,劉啓印也指出,安南區與北區交易量增幅顯著,北外環道這項重大交通利多也是另一因素。北外環道是台南第四條東西向道路,串聯南科與台南市區,目前正分階段興建中,完工後,拉近安南、北區等地與南科的距離。

至於安平,是擁有全台少數融合「重劃區、港灣海景、文化觀光」三項特色的區域,擁有重劃區整齊街廓,以及市政府、學校、公園等機關和設施等條件,居住品質佳,因此即使房價相對高,仍能吸引在地換屋族;再加上屬於觀光區,也容易吸引外地置產客目光,進而拉高整體交易量。

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