擁建設翻身 台中東區住宅首破千萬

擁建設翻身 台中東區住宅首破千萬
大東紡織廠剷平、三井lalaport也如火如荼動工,帶動台中東區房價。(圖/NOWnews資料照片)
統計去(109)年實價登錄資料,台中市東區平均住宅總價創新高,首破千萬元;甫公布的內政部都市地價也指出,受鐵路高架化建設、大型購物商場開工等議題帶動,去年下半年地價有所漲幅。業者分析,火車站翻新、湖濱生態園區三井lalaport去年下半年加緊動工,刺激自住客購屋意願;再加上年底有交屋潮,帶動房價走揚,目前東區的電梯大樓除非屋齡超過20年,否則都穩站2字頭以上。

信義房屋企研室統計歷年實價登錄資料,東區去年平均住宅總價1003萬是首度突破千萬元,且較前一年有21.8%漲幅。內政部最新公布的都市地價也指出,東區地價較上期上揚0.78%,主要是鐵路高架化完工、大智路打通,帶動周邊區域新建案交易熱絡;此外,三井lalaport去年動工,帶動商圈發展,紡織廠也拆除重新開發,預計可吸引產業進駐,也是地價上漲原因。

信義房屋興大國光店主任謝凱勛分析,去年底東區有一棟新建案大批交屋,因成交價格在每坪28萬左右,應是帶動全區價格顯著上揚的最大原因;不過除新成屋外,湖濱園區目前有5棟社區,屋齡在5年左右,均價也有提升,目前行情約在27萬左右,當地也有預售屋案場,成交價已經破3字頭。

謝凱勛進一步指出,目前東區除非屋齡超過20年的中古屋均價仍在16、17萬左右,其餘無論預售屋、新成屋、屋齡10年內新古屋,都在2字頭甚至3字頭以上。也因此,自住客在預算考量下,2房含車位1000萬左右物件頗受青睞,詢問度及買氣自去年以來都維持穩定。

究其原因,謝凱勛表示,台中車站翻新後,帶動整個後火車站發展,此外,湖濱生態園區的三井lalaport開始動工後,尤其去年下半年「動得很明顯」,相鄰的大東紡織廠也剷平,未來不排除變更土地使用分區興建住宅,使買方對於此區發展前景更具信心,出手意願也愈趨強勁。

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