台南南區此路房貸金額竟不到300萬

台南南區此路房貸金額竟不到300萬
台南市南區多國宅社區,圖為新建路上陽光國宅。(圖/NOWnews資料照片)
台南房價基期較低,近年在南科及其他建設議題帶動下,漲幅驚人,根據金融聯徵中心統計去年第四季房貸申貸資料,台南市平均授信額度669萬創新高,不過,南區的新建路房貸金額卻僅247萬,堪稱各主要行政區之中最親民路段。在地房仲分析,新建路是南區三大交易熱絡區域之一,以中低總價國宅吸引買方,因多是自住需求且近期銀行貸款條件較為寬鬆,中古國宅仍能貸到75成。

據金融聯徵中心統計,去年第四季台南市全市平均授信額度669萬,創各季新高,其中,南區570萬雖然也創新高,但卻有一條新建路,其平均授信額度僅247萬,鑑估值約335萬,平均核貸成數則有75成,堪稱是全市主要行政區中最親民的路段。

信義房屋金華店店長張榮表示,南區三處交易熱區分別是新建路、水交社重劃區、舉喜重劃區(86特區);相較於水交社與舉喜是新興重劃區,以新推案電梯大樓為主力產品,新建路沿線則多國宅,是這三大交易熱區中房價最親民的區域,穩定支撐南區歷年移轉量。

張榮進一步說明,新建路國宅分公寓與電梯兩種,公寓屋齡多超過30年,室內坪數在20坪上下,3樓以下低樓層,總價約300多萬,4、5樓高樓層總價更是落在300萬內,除非經翻修或裝潢,總價則可提升至400至500餘萬,買方主要以工業區藍領族群,或是預算有限的首購族為主,也有部分置產客鎖定這些低總價公寓,翻新後轉手或出租。

至於電梯國宅,張榮說,室內約30坪左右的3房平車物件,總價約在680至750萬之間,仍是相對親民的價格,因此預算稍高的首購族,或是當地公寓住戶想換屋,就會鎖定這類物件。

張榮表示,雖是中古國宅社區,但因自住客為主,且近期銀行貸款條件較寬鬆,因此南區過去貸款成數至多在7成左右,如今能提升至75成。以總價300萬內公寓國宅來說,等於自備款不用百萬,貸款則約200萬左右,負擔相對較輕鬆。

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