明年北環段動工 士林房市提前發酵

明年北環段動工 士林房市提前發酵
捷運士林站周邊以透天厝、公寓居多,受惠區域內建設多,今年以來詢問度高。(圖/NOWnews資料照片)

捷運環狀線南、北環段預計明年第一季動工,將串聯台北捷運路網,其中,北環段行經站點中,以士林地區建設題材眾多,包括士林站TOD站、台北表演藝術中心、士北科企業總部大樓等都已明確執行,也提升買賣雙方期待性,許多外地購屋族看好士林房市提前布局,尤以士林站周邊、科學藝術園區一帶買氣最最佳。

據北市捷運局資訊,環狀線北環段由新北產業園區站經由新莊、五股、蘆洲、三重、士林,進入中山區與文湖線劍南路站交會。

信義房屋士林中正店店長簡三章觀察,士林房市之所以詢問度越來越高,來自於士林區各項建設正依序實現,短期可見利多為北捷首座TOD轉乘設施空間活化及多元服務建置案,耗資18億打造20層樓高商業大樓,預計2023年完工,該商業大樓將與捷運士林站連接通道,購物商場、會議廳、飯店休閒等設施進駐;士林北投科學園區多棟企業辦公大樓今年落成,已看得出發展雛形;台北表演藝術中心明年將開幕試營運。

簡三章說明,而中長期利多則是環狀線北環段明年將動工,北環段自新北產業園區,一路串聯三重、士林並至內湖,未來若通車後,可望帶動內湖科學園區與士林北投科學園區的人才互通有無,交通也更加便利。

而這些建設逐漸到位,首要受惠的士林房市區域即為捷運站周邊與科學藝術園區一帶,簡三章表示,士林站周邊以老透天、公寓居多,今年詢問度提升,但因在地居民穩定居住,因此釋出較少,單價行情依巷弄寬度約在55萬上下。

而位於台北科學藝術園區(天文敎育館、科學教育館、新兒童樂園、美崙公園、濕地生態園區再加河岸運動休閒),則是指名率最高的生活圈,也是住宅大樓產品較多的區域,簡三章表示,新成屋單價破百萬,10多年的中古大樓則是8字頭,而新成屋以總價3-4000萬的電梯2-3房為主流。

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