8年級生也愛 新北這區老屋夯

8年級生也愛 新北這區老屋夯
永和區多中古公寓,加上在地人通常不願搬離,即使是年輕購屋族,接受老屋比率也較其他區域高。(圖/NOWnews資料照片)

金融聯徵中心資料顯示,去(2021)年新北市30歲以下的8年級生購屋申貸件數共有5469件,其中有4分之1都是購買屋齡比自己還要老(屋齡30年以上)的房子;進一步分析,各主要行政區之中,以永和區的8年級購屋族購買老屋比例最高,約占6成。年輕人未必「喜新厭舊」,專家分析,講究生活機能、喜歡住在熟悉的生活圈,就有可能妥協購買屋齡偏高的中古屋。

資料顯示,去年新北市20至30歲購屋族申辦房貸件數5469件,其購買屋齡30年以上的件數有1379件,占比約25%,平均核貸成數7成4,貸款利率1.48%;若進一步分析8年級購屋族在各行政區買比自己老的房子之占比,以永和區近6成最高,其他包括蘆洲、三重、板橋、中和等,也都有4至5成左右,至於比例最低的三個行政區,則分別是林口3%、五股6%、淡水10%。

一般認為,年輕購屋族喜歡屋齡較新的房子,但信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,除了供給量外,許多年輕人仍會為了新北市第一圈較好的生活機能,或是想留在原本的居住地,加上預算考量,因而妥協購買老屋。

信義房屋永和竹林店店長鍾政信進一步說明,以永和來說,由於發展較早,區域內房屋的供給量本就以屋齡偏高的中古屋居多,無論什麼年齡層在此購屋,選擇老屋的機會本就比其他區域來得高;其次,永和許多年輕購屋族都是在地人,「離不開永和」,在長輩支持下,選擇就近買家裡附近的公寓或中古屋;第三,也有不少人是在中正區一帶求學、工作,租屋在一橋之隔的中永和,若有購屋需求時,也較能接受當地屋齡偏高的房子。

但鍾政信也觀察到一些特殊現象,雖然年輕購屋族「妥協」購買比自己老的房子,但以公寓來說,通常較不會考慮4、5樓的產品,多是認為「已經買老公寓,不想再爬樓梯」;再者,永和的屋主通常釋出意願不高,許多人都是繼承房子後才會拿出來出售,所以即便是老屋,也常見供不應求的情況。

鍾政信表示,目前永和近捷運站的公寓,低樓層單價約落在50至55萬之間,如越往中和、離捷運站較遠,單價會略下降;但要注意的是,因屬於屋齡較高的物件,買房時要先預留每坪約3至5萬的裝潢整理費用。

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