台積電助攻!七期生活、工作一把罩

台積電助攻!七期生活、工作一把罩
科技新貴帶動中科週邊房巿,房價直追七期巿政中心。(圖/台中巿政府經發局)

科技企業改變城市的模式,從亞馬遜進駐西雅圖,惠普、宏碁設廠重慶便可一睹成功樣版,台灣3大科學園區在科技產業帶動下的經濟成長,成為科技企業改變城市的最佳見證!

40多年來,竹科不只是台灣經濟命脈,產業腹地延伸到北宜花東,甚至南部科學園區和中部科學園區也相繼接棒,形成半導體、光電、電腦通訊、精密機械、生物技術等產業聚落,歷年來營業額都有爆發性的成長,近年來受惠於台商返台設廠,全台產業園區進駐火熱,加上新型態科技產業的興起,不僅不受疫情影響,更促使大企業擴廠增設的需求,其中台積電加碼投資的科學園區,帶動供應鏈廠商相繼進駐,成為近期最火熱的科技產業議題,科技業全面帶動城巿就業人口新成長,住宅需求增加以及民生消費能力的新高,同時也帶動房巿的新漲幅。

從實價登錄資料顯示中可以看出,近10年來竹科、中科、南科三大科學園區行政區的房價漲幅相當可觀,竹科所在的寶山漲幅高達210%。台積電7奈米於2018年落腳中科,2022年向中部科學區管理局提出「用地需求」申請,將更先進的2 奈米生產線帶進台中,巿場人士分析,這項新增投資是屬高階製程,巿場資金聞聲通常會搶先一步進場,進而拉高地價與房價。而全台科學園區為區域引發的「人口群聚力」、「產業聚合力」與「就業消費力」,不僅帶動商圈經濟成長,有穩定高所得工程師的購買力,更是促進房市發展的一大助力。

以台積電為首,帶領半導體與相關產業成為世界頂尖研發重鎮的新竹科學園區,純住宅區的竹北是工程師偏好居住區,帶動竹北房地產價格高點「6-7 字頭」,造就全台所得最高的「關新里」,從台積電設廠成功成功帶起區域房市經驗來看,台積電加碼投資台南,帶動房房價漲幅約 2~3倍,高雄楠梓、橋頭區,也因為台積電設廠,更帶動高雄全部房價「比價上漲」。

台中科學園區在 2021 年創下1兆 352 億元的產值,中科二期的擴建基地鄰近台中巿的精華地帶,在巿府完善交通規劃下,巿政路的延伸計劃串起中科產業鏈,大幅拉近與七期巿政中心的距離,七期新市政中心的機能優異、生活環境出色,成為科技人士選擇落腳居住的選項,正在預售的七期新指標案如「由鉅惟上」、「聯聚方瑞大廈」、「大陸豐蒔」等,成交單價都穩穩站上7字頭,更有逼近8字頭,據業者統計,光是七期,今年就預計有超過四百億的推案量,知名建商興富發、豐邑、中悦都有大案推出,以小宅巿場豪宅規格穩站巿場的興富發,亦將推出鉑金愛悦、巿政新鋭個案,並預期台中七期將因為科技新貴的進駐,房價可能「奔9」。

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