本土疫情衝擊加上央行升息 房市新建案量減67%

高先生是首購族,因自住需求,決定在台北市買下人生第一間房。不過,近來房價高漲,再加上央行不斷升息,打亂他的購屋計畫。

高先生表示,「現在看房子其實大部分都小資族 ,(升息)1、2碼其實還算是可以接受的範圍,如果再超過一點點,可能就是要再稍微評估一下建案的總價。」

不動產代銷公司也不諱言,強調近來本土疫情大爆發,房市買氣大幅下滑,加上升息、打炒房,不僅賞屋少、真正的買家更少。

新成屋代銷專案經理楊威倫說,「這1、2個月也是國內疫情的高峰,看房的客戶就是會相對的減少非常的多,升息還有限縮房貸的一個影響,他都會變成是保持觀望態度,也許再看看這1、2個月,台灣房地產的發展會轉變成什麼樣子。」

房市交易量能逐漸萎縮,也影響建商新推案量。根據住展雜誌調查,北台灣5月新建案推案量,僅台北市正成長,約155億,新北市、桃園市,和去年5月相比,都下滑超過7成, 基隆則完全沒推新建案,新竹縣市也衰退了9成以上。整個北台灣,推案量合計約360億,整體衰退了6成7以上。

住展雜誌研發長何世昌指出,「前一波有政府打房的因素,還有這個央行鷹式升息的影響,5月之後疫情一發不可收拾,連工地都出現工人染疫,普遍停工的一個狀況,現在是有案子也沒辦法推,5月的推案量創下近20年以來的新低。」

房產專家分析,推案量銳減主要受疫情影響。不過,根據央行公布,4月住宅貸款餘額達9兆218億,建築貸款餘額2兆8996億元,雙雙續創歷史新高。

但房貸餘額年增率,則下滑近1成,土建融年增率,也下滑13.3%,透露出房市降溫訊號。接下來,6月中旬央行理監事會,預估還會升息,甚至不排除推第5波選擇性信用管制,房市將持續呈現「量縮價漲」格局。

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