北市首件危老重建工程開工動土 重建後房價上看9字頭

地方中心/台北報導

北市首件危老重建工程開工動土 重建後房價上看9字頭

據台北市府統計資料,北市轄內房屋屋齡超過30年以上多達96000棟,比例占83%,從1999年9月21日921大地震後,危險老屋重建、違建、都市更新一直是台北市建設的課題之一。等待多年後,台北市首宗「危老重建工程」—「雄興花見」建案於今(18)日上午10時舉行開工動土典禮,市長柯文哲、副市長彭振聲、都發局局長黃景茂、建管處處長張明森等人受建設公司之邀請出席觀禮。據建商估計,重建後的房價可上看9字頭。

北市建管處表示,台北市首宗「危老重建工程」建築基地坐落於中山區長安東路1段40號(中山區正義段一小段293地號,第三種商業區),基地面積361㎡。此案原為屋齡47年的2層樓老舊公寓,總樓地板面積324.38㎡,建商搭「危老條例」熱潮,於去年3月完成耐震能力評估,同年9月核定重建計畫,繼於今年1月領得建造執照,未來「雄興花見」建案將新建地上10層、地下3層,總樓地板面積達2056.48㎡之電梯華廈。

北市建管處指出,該建案依「危老條例」重建,並依法申請容積獎勵達最高上限法定容積40%,其中耐震評估乙級(獎勵6%),並爭取綠建築標章(銀級獎勵6%)、智慧建築標章(合格級獎勵2%)、耐震設計(獎勵4%)及無障礙環境設計(獎勵4%),且重建後建築物四周均退縮空地及人行步道至少2公尺(獎勵8%),外加「時程獎勵10%」,整體容積獎勵值合計達最高上限40%。據建商估計,重建後的房價上看9字頭,除可提升居住安全外,也可帶動周邊區域發展。

北市首件危老重建工程開工動土 重建後房價上看9字頭
北市建管處指出,台北市首宗「危老重建工程」建案依「危老條例」重建,並依法申請容積獎勵達最高上限法定容積40%,據建商估計,重建後的房價上看9字頭。(圖/台北市府建築管理工程處)

台北市長柯文哲表示,台北市身為全國首善之區,開發較早,屋齡超過30年以上多達9萬6000棟,比例占83%,所以危險老屋的重建是市府的重點項目。藉由「危老條例」申請重建,不僅可享有容積獎勵,並可放寬建物高度及建蔽率、稅賦減免等優惠,老舊建築物之更新,更可以創造高齡友善環境、改善生活品質及市容觀瞻,更強化房屋耐震安全,達到都市防災之目的。

北市建管處表示,目前台北市危老重建計畫申請件數已達92件,其中已核准43件,核准量居全國之冠。北市建管處也提醒民眾,危老重建的「時程獎勵10%」期限到明(2020)年5月9日截止,呼籲有重建需求的民眾別坐失良機。
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