去年建物買賣突破30萬棟 今年疫情投下變數

歷年房屋買賣移轉棟數統計表。


內政部公布全台二○一九年建物買賣移轉棟數突破三十萬棟,年增八%,不僅是自二○一五年以來首次站上三十萬棟大關,更是自二○一七年來連續第三年擴量成長。

就各縣市建物買賣移轉棟數來看,六都中以桃園市年增幅達十六點八%最高,高雄、台南也都有超過一成的增長;非六都中則以雲林縣年增二十四點四%最高,第二為嘉義市增長二十二%,第三為南投縣十五點五%。台北以外的都會區及中南部農業縣市在這一波房市擴量中,更甚於大台北地區、都會區;而金門、台東及新竹縣則是去年交易量明顯減少的縣市。

二○二○年一月六都建物買賣移轉棟數。


再來看看六都地政局二月三日公布的一月建物買賣移轉棟數,六都一月合計一點五五萬棟,月減三十點五%、年減二十一點六%,不動產業者分析,今年一月份因農曆春節導致工作天數較少,加上二○一九年因為二○一八年九合一選舉後帶動全台一波房地產買氣增溫、墊高基期,使今年一月買賣移轉棟數無論與上月相較或與去年同期相較上,都出現較大減少幅度;今年一月工作天數比去年少了六天,約少二十六%,相對於整體移轉量減少二十二%,整體房屋交易熱度還算正常,若扣除一月份春節年假工作天數因素,房地整體市場仍維持一定熱度,二月工作天數完整,有機會出現較大幅成長。

原先各界普遍看好二○二○年房市隨經濟成長,以及自住需求仍然穩健的剛性結構下,有希望能維持溫和成長的態勢,不過近來爆發的武漢肺炎疫情恐為房市投入不小的變數。因為多數的不動產買賣行為仍然依賴人與人之間的互動,武漢肺炎疫情如果擴大,對買方的購屋信心、看屋意願難免多少會有衝擊,恐怕會影響未來的房市買賣交易量;不過目前資金處於低利環境、流動資金充沛,仍可為房價提供相當程度的支撐,除非經濟層面受到重大衝擊而出現大量的降價求售,否則房價應不會有太大幅度的波動。

從之前二○○三年的SARS疫情結果來看,SARS的發生通常被視為二○○三~二○一三年上波房市十多年榮景的起始點,不過當時的房價大約僅有目前房價的四成左右,因當時正處於多年市場低迷不振,加上扁政府先前推出土地增值稅減半及優惠房貸政策,在疫情結束後,房市立刻點火上攻。然而這次武漢疫情雖尚未明朗,不過整體房市利率仍低、房價負擔高,加上有實價登錄與房地合一稅等政策配合,不動產投資環境已與當年差異甚大,也比較難出現巨大的變動。

業界普遍認為,武漢肺炎疫情仍是影響後續房市交易量的主因之一,若疫情能在一個月內獲得控制,房市影響層面只會因觀望心態產生交易量萎縮,但整體交易還不會受到太大的衝擊;但若疫情擴大,影響的層面將持續一到兩季,房價可能也會由漲趨跌。由武漢肺炎疫情擴散所帶來的人性恐慌,導致經濟活動更加停滯,可能為今年原本樂觀的房市帶來變數。【臺灣公論報記者李建富/報導】
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