臺南住宅價格指數大漲 央行宣布對自然人第2戶無寬限期

臺南住宅價格指數大漲 央行宣布對自然人第2戶無寬限期
因全國房價居高不下,央行再度採取緊縮信用管制措施,即日起針對8縣市自然人第2戶購屋貸款採取無寬限期,臺南因成長快速,房地產交易過熱,也被央行列入這一波新增管制措施影響範圍內;南市府為抑制臺南房地產投機炒作之行為,規劃於南市議會這個會期,提案修正「臺南市房屋稅徵收率自治條例」希望與中央雙管齊下,讓房市回歸建設及健康發展的基本面。

央行依聯徵中心統計,截至今年6月底有兩筆房貸的自然人,82.6%擔保品坐落在六都及新竹縣市,故宣布即日起自然人在8縣市貸款第2戶不得有寬限期;南市110年第1季住宅價格指數為119.73,較105年第3季指數100.74上漲18.85%,為六都最高,因而南市被央行列入這一波新增管制措施影響範圍內。

財政稅務局指出,臺南近年來房地產上漲的原因,主要是南市府努力推動市地重劃、區段徵收,目的是因應社會、經濟發展的需求,透過公共設施的改善,來達到提高土地利用價值,健全都市發展,提升市民生活品質,並吸引大型企業投資本市,以增加就業機會;近來都市開發的成果,帶動南科擴大投資,進而增加住宅需求,房地產市場交易活絡因而導致房地產價格大漲。面對中央及南市府打炒房措施,提醒市民買房因已無延後償還本金的寬限期,而且持有非自住用房屋將增加持有成本,務必要注意自身財務槓稈。

財稅局進一步說明,臺南市房市的穩健發展,向來是黃偉哲市長相當關注的課題,將持續關注房地產穩定發展之議題,為符合量能課稅原則及實現居住正義理念,將於南市議會第3屆第6次定期會提案修正「臺南市房屋稅徵收率自治條例」,對持有南市非自住用房屋者,提高房屋稅徵收率,增加其持有成本,對於持有多屋的特定族群將有一定程度抑制其投機炒作之行為,期透過財政政策引導社會資源的有效運用,並且鼓勵釋出空屋供給更多有需要居住的自住客,希望社會各界大力支持此一修正法案。

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