怦然心動─年終獎金即可買房
對多數準購屋者來說，年終獎金加股票分紅，有時可能是筆小小的財富。基於這個因素，每到農曆年前後，都會有更多建案，祭出低自備或頭期款來促銷。今年農曆年前，北台灣又有那些個案，推出類似的購屋優惠？請看本篇的一一介紹…
林口 國家1號院 霸佔1.4萬坪公園 新藝術崗石城堡
本案由興富發、達麗、甲士林建設共同投資興建，營造商為日商華大成、大林組；基地位處林口新市鎮北側的商業區上，面向一萬四千坪公園(暫定林口第二運動公園) ，臨主幹道文化二、三路及中華路，因兩側皆屬住二土地(容積低、建物無法蓋高)，故視野景觀極佳。本案離林口舊市區不遠，開車至林口交流道約六、七分鐘。目前中山路以北的區段，住宅仍不多，往南街廓、生活圈較為成型。
基地一共七千多坪，目前推出第二區，臨文化三路、中華路街廓，蓋二十九層地下四層，凌空近百米，外觀採全石材處理，訴求整體街廓規劃(兩期面寬共達兩百五十米)，兩區建物設計「ㄇ」字形排列，中間留有三千坪歐式宮殿花園，內有鐘塔、林蔭長廊、噴泉水池、綠意廣場，一樓另外還規劃有商店街；二樓整層為休閒會館設計，包含有健身房、宴會廳、溫水泳池、SPA池等等。
新北市林口區「國家1號院」位1.4萬坪公園第一排。
本區建物分三大棟，住家規劃在四樓以上，面公園北側為一幢三棟雙併規劃，東側臨路則是兩棟獨棟四併，標準層挑高三米五，坪數約是八十、一百、一百二十坪，目前開價三十三萬／坪。
本案廣告以「買得起的百坪公園豪宅」為訴求，廣告戶強調貸款八成，外加建商無息貸（兩年期限），在取得使照前（預估還有十二至十五個月左右）只要拿出一至一成五自備款，最低約二百五十萬元起即可。如此條件，在本區大多只能購買總價一千多萬的產品，本案却可買到二千四百萬的大戶住宅。
本案的付款條件，讓購屋者保有更多的資金作彈性運用，對換屋、置產客無疑是一大利多，不過需要注意的是，本案將近八百戶，未來社區出入人口不少。另外因為戶數多，投資置產客轉手時競爭者也就多，投資風險評估不可不留意。
新北市 淡水區 海洋都心 新市鎮商業區首案
本案是興富發、宏泰兩大企業聯手打造，基地位在淡海新市鎮第一期的商業區中，是整個新市鎮的中央位置，目前附近僅有一棟剛落成的郵局，無其他建築，屬全新的開發區域，生活機能欠缺，到沙崙路、中山北路一帶需要五至六分鐘車程。
開車至往來北市、三芝的淡金路，大約五分鐘車程；本案距捷運綠山線G7站（處義山路二段、新市五路三段）約三百五十公尺。
本案基地一共一萬四千坪，分三期推出，先推基地西北角，緊鄰政商混合區及郵局的四千五百多坪基地，建物將蓋四區、八大棟，規劃二十六、二十七層高建築，單層八併，一共一千六百五十戶，產品主要是二至三房，二十四至三十坪產品佔全案三分之二，目前開價每坪十九萬五起。
本案由建築師李天鐸規劃，預計打造商業區上永久地標。公設部分相當多元，分佈在一至三樓，包含泳池、SPA、健身房、影音空間該有的一應俱全。
「海洋都心」位淡海新市鎮，訴求廣告戶19.5萬/坪起。
本案訴求為淡海商業區的第一塊建案，以往的經驗，區段中的第一案往往是該區房價起漲點，另外本案除了後續還有兩期外，宏泰集團在周邊還有數塊商業用地也將一併統籌規劃，以信義計劃區為藍圖，打造新市鎮的中心商業特區。
本案貸款可達八成，不足之處皆以建商無息信貸（兩年期限）協助，在結構完成前（暫估二年）只要拿出一成六；以最小坪數二十四坪加一個車位計算，大約是八十萬元就可買屋，這樣的條件，甚至比浮洲合宜住宅更為輕鬆。
基隆市 暖暖區 好吉市 自備四十萬 月付五千元起
本案位碇內街上，基地有坡度，近森林保護區，部份戶別的高樓層視野景觀佳，而且距離碇內公園約三百公尺，碇內國中小亦在不遠處，生活機能可至暖碇路和源遠路上，周邊各式商家、餐廳、超市一應俱全。交通方面距中山高暖暖交流道約六分鐘車程，到台北也約只要十多分鐘，但如果沒有自備交通工具的話，因區域的大眾運輸工具較不完備，往來其他區域可能就不是那麼方便。
「好吉市」是暖暖區全新個案，自備40萬起。
本案基地五百三十七坪，位角地，規劃地上十四層、地下三層，一樓規劃有一間店面，建坪四十七點六坪，每坪開價二十四萬，住家則共有一百二十戶，建坪二十九至四十九坪，每坪開價十七萬，主力為三房及四房格局，另有三間樓中樓。因屬於舊建照，公設比僅百分之二十三，但也因為舊照，建築物較為密集，因此有部份的戶別採光和棟距相對較差，另外在地下一樓規劃一百一十八個車位，平面車位每個開價八十五至一百一十萬，機械車位則為二個一組一百一十五萬至一百二十五萬。
本案為邊建邊售，目前結構大致完成，預計年中就能交屋，為了拉攏首購客，打出自備四十萬、月付五千元起的廣告訴求，吸引了不少預算有限的購屋客目光，只是本案尚未交屋，因此屆時銀行對保時，貸款成數才會比較確定，而且月付五千的訴求應該只是貸款寬限期的利息部分。由於基地近山區，而且基隆長年多雨，因此也要注意居家潮溼的問題。
基隆市 暖暖區 麗寶台北大鎮 自備四十八萬起
本案位暖暖的碇內地區，處碇內街一百零三號旁，基地有坡度，周邊環繞十三萬坪的龍門山森林保護區，地勢較高，綠意景觀佳，前方可見暖東峽谷景觀，社區後方為森林保護區，生活機能需至暖碇路和源遠路上，交通方面距暖暖交流道約六分鐘車程，連接北市商圈相當的便捷。
本案基地五千七百九十一坪，規劃六百五十九戶，除了一戶為管理員室外，其他皆為住家，坪數二十五至四十七坪，為二至四房設計，一樓有十四戶住家挑高四米二，住家每坪開價十八萬五，樓層為十至十四層，地下室規劃五層，但因基地有高低落差，車輛進出口在地下四層，動線尚稱流暢。
基隆市暖暖區「麗寶台北大鎮」位森林保護區旁，自備48萬起。
公設部份，規劃渡假飯店式兩百五十坪挑高五米二國際門廳，七百五十坪樂活俱樂部，加上近一千三百坪中庭花園的綠化空間，及游泳池、藝術雕像，湧泉噴泉，羅馬列柱，露天劇場等多項休閒及造景設施。
台北市的高房價讓許多首購客吃不消，紛紛出走鄰近的區域，希望以距離換取房價，像本案就是特別為北市新移民規劃的案子，還規劃有社區專屬巴士，往返大台北。另外本案現在打出訂金加簽約金只要四十八萬起的方案，讓預算不多的小資一族也能輕鬆成家，其中E1戶，三面採光，其棟別座落位置，中高樓層除了有水景中庭景觀外，還可遠眺暖東峽谷，可優先選擇。
新竹縣 竹北 大河戀 自備八十八萬起買河岸宅
本案基地位興隆路一段，近省道中華路，為頭前溪景觀第一排，屬台科大重劃區，鄰近二期重劃區和開發最早的竹北一期重劃區，一期為縣府與公部門所在，還有各式商家、家樂福量販店與金融機構，生活機能便利。在交通方面，近中山高交流道，另外沿興隆路分別銜接省道和高鐵站，也可以利用自強南路直達竹科，十分便捷。
本案基地兩千零九十五坪，形狀略成梯型，雙面臨路，一樓在臨路面規劃九戶店面，每坪開價五十萬，二樓至十五樓規劃兩百三十戶住家，坪數從二十九坪至九十五坪，為二至四房格局，另有八戶樓中樓，每坪開價二十七萬，另在地下一至三樓，規劃三百一十七個平面車位，每個售價一百零五萬至一百四十萬元。
新竹縣竹北 「大河戀」，位頭前溪第一排，自備88萬起。
本案一樓除店面外另規劃有大廳、中庭花園、造景水池、交誼廳、兒童遊戲區等多項休閒設施，公設比百分之三十。本案建物呈ㄇ字型排列，除G棟為四戶共用雙梯外，其他戶別皆為雙戶共用一梯出入單純。以B2戶兩房為例，位邊間，雙面採光，而且還為雙併規劃，可優先選擇。
興隆路因坐擁頭前溪景觀第一排，近年來推出不少河岸景觀大樓案，而且幾乎清一色都是大坪數規劃，其平均成交行情也是竹北推案中最高的區段，動輒每坪三十萬以上。而本案僅二字頭的開價，看起來相對平實許多，而且還打出低自備八十八萬起的訴求，因此吸引不少竹科的首購客前來看屋，銷況平順，在低迷的竹北房市中殺出一條血路。
新竹縣 湖口鄉 成家立業 自備六十萬起輕鬆成家
本案基地前後分別臨光復東路及松江二街，位湖口工業區旁的住宅區，此區建案受限容積率和基地規模，推出個案大多是電梯公寓產品，而區域的設置本來就是為了滿足工業區員工的居住需求，因此周邊便利商店、黃昏市場、運動公園、各式餐廳應有盡有，生活機能尚稱便利。另外國小及幼兒園亦在步行範圍內。交通部分主要仰賴湖口交流道，但如果要搭大眾交通工具就沒那麼方便，而且因近工業區，周邊大貨車來往密集，有空氣品質的疑慮。
本案基地六百三十七坪，呈長方型，前後臨路，主要規劃兩棟五樓建物，前棟一樓規劃四間店面，建坪約二十八坪，總價七百八十八萬，後棟一樓及全區二樓以上則為一百戶住家，建坪二十二至二十八坪，總價三百零八萬至四百二十八萬，換算成單價約為每坪十四萬，皆為三房格局，能隔到三房，主要是本案為電梯公寓產品，加上沒開挖地下室，公設比較低，僅有百分之十二至十四。另外一樓規劃八十個車位，每個開價四十五至五十萬。
新竹縣湖口鄉「成家立業」，為五樓公寓，自備60萬起。
湖口工業區旁的推案雖然一直沒有間斷過，但多是十幾戶到二十幾戶的小規模建案，像本案達百戶的量體為近年來區域少見，而且為了配合口袋不深的工業區員工，還打出了交屋前自備款僅需六十萬的訴求，成功的吸引不少區域的首購客。其實本案距交流道不遠，單總價又不高，加上還有低自備的訴求，因此鄰近幾個區域的民眾，如果購屋預算比較有限的，也不妨可以來參考看看，惟部份戶別有暗房，挑選時要留意。
本文摘自2月5日出刊之《住展雜誌》376期住展眺望，同期內容除本文外，並有「2013年關鍵報告 房市重大政策探討」、「再現秒殺案-房市到底在漲什麼？」、「掌握年後新一波購屋良機」、「房屋議價啟示錄」、「營建業搶進非本業的風險」、「合宜住宅大車拚」、「如何讓自己成為富人」等，更多內容請參閱《住展雜誌》，並尊重智慧財產權，如需轉載請註明資料來源：住展雜誌，更多資料請上住展房屋網 http://www.myhousing.com.tw 謝謝！
林口 國家1號院 霸佔1.4萬坪公園 新藝術崗石城堡
本案由興富發、達麗、甲士林建設共同投資興建，營造商為日商華大成、大林組；基地位處林口新市鎮北側的商業區上，面向一萬四千坪公園(暫定林口第二運動公園) ，臨主幹道文化二、三路及中華路，因兩側皆屬住二土地(容積低、建物無法蓋高)，故視野景觀極佳。本案離林口舊市區不遠，開車至林口交流道約六、七分鐘。目前中山路以北的區段，住宅仍不多，往南街廓、生活圈較為成型。
基地一共七千多坪，目前推出第二區，臨文化三路、中華路街廓，蓋二十九層地下四層，凌空近百米，外觀採全石材處理，訴求整體街廓規劃(兩期面寬共達兩百五十米)，兩區建物設計「ㄇ」字形排列，中間留有三千坪歐式宮殿花園，內有鐘塔、林蔭長廊、噴泉水池、綠意廣場，一樓另外還規劃有商店街；二樓整層為休閒會館設計，包含有健身房、宴會廳、溫水泳池、SPA池等等。
本區建物分三大棟，住家規劃在四樓以上，面公園北側為一幢三棟雙併規劃，東側臨路則是兩棟獨棟四併，標準層挑高三米五，坪數約是八十、一百、一百二十坪，目前開價三十三萬／坪。
本案廣告以「買得起的百坪公園豪宅」為訴求，廣告戶強調貸款八成，外加建商無息貸（兩年期限），在取得使照前（預估還有十二至十五個月左右）只要拿出一至一成五自備款，最低約二百五十萬元起即可。如此條件，在本區大多只能購買總價一千多萬的產品，本案却可買到二千四百萬的大戶住宅。
本案的付款條件，讓購屋者保有更多的資金作彈性運用，對換屋、置產客無疑是一大利多，不過需要注意的是，本案將近八百戶，未來社區出入人口不少。另外因為戶數多，投資置產客轉手時競爭者也就多，投資風險評估不可不留意。
新北市 淡水區 海洋都心 新市鎮商業區首案
本案是興富發、宏泰兩大企業聯手打造，基地位在淡海新市鎮第一期的商業區中，是整個新市鎮的中央位置，目前附近僅有一棟剛落成的郵局，無其他建築，屬全新的開發區域，生活機能欠缺，到沙崙路、中山北路一帶需要五至六分鐘車程。
開車至往來北市、三芝的淡金路，大約五分鐘車程；本案距捷運綠山線G7站（處義山路二段、新市五路三段）約三百五十公尺。
本案基地一共一萬四千坪，分三期推出，先推基地西北角，緊鄰政商混合區及郵局的四千五百多坪基地，建物將蓋四區、八大棟，規劃二十六、二十七層高建築，單層八併，一共一千六百五十戶，產品主要是二至三房，二十四至三十坪產品佔全案三分之二，目前開價每坪十九萬五起。
本案由建築師李天鐸規劃，預計打造商業區上永久地標。公設部分相當多元，分佈在一至三樓，包含泳池、SPA、健身房、影音空間該有的一應俱全。
本案訴求為淡海商業區的第一塊建案，以往的經驗，區段中的第一案往往是該區房價起漲點，另外本案除了後續還有兩期外，宏泰集團在周邊還有數塊商業用地也將一併統籌規劃，以信義計劃區為藍圖，打造新市鎮的中心商業特區。
本案貸款可達八成，不足之處皆以建商無息信貸（兩年期限）協助，在結構完成前（暫估二年）只要拿出一成六；以最小坪數二十四坪加一個車位計算，大約是八十萬元就可買屋，這樣的條件，甚至比浮洲合宜住宅更為輕鬆。
基隆市 暖暖區 好吉市 自備四十萬 月付五千元起
本案位碇內街上，基地有坡度，近森林保護區，部份戶別的高樓層視野景觀佳，而且距離碇內公園約三百公尺，碇內國中小亦在不遠處，生活機能可至暖碇路和源遠路上，周邊各式商家、餐廳、超市一應俱全。交通方面距中山高暖暖交流道約六分鐘車程，到台北也約只要十多分鐘，但如果沒有自備交通工具的話，因區域的大眾運輸工具較不完備，往來其他區域可能就不是那麼方便。
本案基地五百三十七坪，位角地，規劃地上十四層、地下三層，一樓規劃有一間店面，建坪四十七點六坪，每坪開價二十四萬，住家則共有一百二十戶，建坪二十九至四十九坪，每坪開價十七萬，主力為三房及四房格局，另有三間樓中樓。因屬於舊建照，公設比僅百分之二十三，但也因為舊照，建築物較為密集，因此有部份的戶別採光和棟距相對較差，另外在地下一樓規劃一百一十八個車位，平面車位每個開價八十五至一百一十萬，機械車位則為二個一組一百一十五萬至一百二十五萬。
本案為邊建邊售，目前結構大致完成，預計年中就能交屋，為了拉攏首購客，打出自備四十萬、月付五千元起的廣告訴求，吸引了不少預算有限的購屋客目光，只是本案尚未交屋，因此屆時銀行對保時，貸款成數才會比較確定，而且月付五千的訴求應該只是貸款寬限期的利息部分。由於基地近山區，而且基隆長年多雨，因此也要注意居家潮溼的問題。
基隆市 暖暖區 麗寶台北大鎮 自備四十八萬起
本案位暖暖的碇內地區，處碇內街一百零三號旁，基地有坡度，周邊環繞十三萬坪的龍門山森林保護區，地勢較高，綠意景觀佳，前方可見暖東峽谷景觀，社區後方為森林保護區，生活機能需至暖碇路和源遠路上，交通方面距暖暖交流道約六分鐘車程，連接北市商圈相當的便捷。
本案基地五千七百九十一坪，規劃六百五十九戶，除了一戶為管理員室外，其他皆為住家，坪數二十五至四十七坪，為二至四房設計，一樓有十四戶住家挑高四米二，住家每坪開價十八萬五，樓層為十至十四層，地下室規劃五層，但因基地有高低落差，車輛進出口在地下四層，動線尚稱流暢。
公設部份，規劃渡假飯店式兩百五十坪挑高五米二國際門廳，七百五十坪樂活俱樂部，加上近一千三百坪中庭花園的綠化空間，及游泳池、藝術雕像，湧泉噴泉，羅馬列柱，露天劇場等多項休閒及造景設施。
台北市的高房價讓許多首購客吃不消，紛紛出走鄰近的區域，希望以距離換取房價，像本案就是特別為北市新移民規劃的案子，還規劃有社區專屬巴士，往返大台北。另外本案現在打出訂金加簽約金只要四十八萬起的方案，讓預算不多的小資一族也能輕鬆成家，其中E1戶，三面採光，其棟別座落位置，中高樓層除了有水景中庭景觀外，還可遠眺暖東峽谷，可優先選擇。
新竹縣 竹北 大河戀 自備八十八萬起買河岸宅
本案基地位興隆路一段，近省道中華路，為頭前溪景觀第一排，屬台科大重劃區，鄰近二期重劃區和開發最早的竹北一期重劃區，一期為縣府與公部門所在，還有各式商家、家樂福量販店與金融機構，生活機能便利。在交通方面，近中山高交流道，另外沿興隆路分別銜接省道和高鐵站，也可以利用自強南路直達竹科，十分便捷。
本案基地兩千零九十五坪，形狀略成梯型，雙面臨路，一樓在臨路面規劃九戶店面，每坪開價五十萬，二樓至十五樓規劃兩百三十戶住家，坪數從二十九坪至九十五坪，為二至四房格局，另有八戶樓中樓，每坪開價二十七萬，另在地下一至三樓，規劃三百一十七個平面車位，每個售價一百零五萬至一百四十萬元。
本案一樓除店面外另規劃有大廳、中庭花園、造景水池、交誼廳、兒童遊戲區等多項休閒設施，公設比百分之三十。本案建物呈ㄇ字型排列，除G棟為四戶共用雙梯外，其他戶別皆為雙戶共用一梯出入單純。以B2戶兩房為例，位邊間，雙面採光，而且還為雙併規劃，可優先選擇。
興隆路因坐擁頭前溪景觀第一排，近年來推出不少河岸景觀大樓案，而且幾乎清一色都是大坪數規劃，其平均成交行情也是竹北推案中最高的區段，動輒每坪三十萬以上。而本案僅二字頭的開價，看起來相對平實許多，而且還打出低自備八十八萬起的訴求，因此吸引不少竹科的首購客前來看屋，銷況平順，在低迷的竹北房市中殺出一條血路。
新竹縣 湖口鄉 成家立業 自備六十萬起輕鬆成家
本案基地前後分別臨光復東路及松江二街，位湖口工業區旁的住宅區，此區建案受限容積率和基地規模，推出個案大多是電梯公寓產品，而區域的設置本來就是為了滿足工業區員工的居住需求，因此周邊便利商店、黃昏市場、運動公園、各式餐廳應有盡有，生活機能尚稱便利。另外國小及幼兒園亦在步行範圍內。交通部分主要仰賴湖口交流道，但如果要搭大眾交通工具就沒那麼方便，而且因近工業區，周邊大貨車來往密集，有空氣品質的疑慮。
本案基地六百三十七坪，呈長方型，前後臨路，主要規劃兩棟五樓建物，前棟一樓規劃四間店面，建坪約二十八坪，總價七百八十八萬，後棟一樓及全區二樓以上則為一百戶住家，建坪二十二至二十八坪，總價三百零八萬至四百二十八萬，換算成單價約為每坪十四萬，皆為三房格局，能隔到三房，主要是本案為電梯公寓產品，加上沒開挖地下室，公設比較低，僅有百分之十二至十四。另外一樓規劃八十個車位，每個開價四十五至五十萬。
湖口工業區旁的推案雖然一直沒有間斷過，但多是十幾戶到二十幾戶的小規模建案，像本案達百戶的量體為近年來區域少見，而且為了配合口袋不深的工業區員工，還打出了交屋前自備款僅需六十萬的訴求，成功的吸引不少區域的首購客。其實本案距交流道不遠，單總價又不高，加上還有低自備的訴求，因此鄰近幾個區域的民眾，如果購屋預算比較有限的，也不妨可以來參考看看，惟部份戶別有暗房，挑選時要留意。
本文摘自2月5日出刊之《住展雜誌》376期住展眺望，同期內容除本文外，並有「2013年關鍵報告 房市重大政策探討」、「再現秒殺案-房市到底在漲什麼？」、「掌握年後新一波購屋良機」、「房屋議價啟示錄」、「營建業搶進非本業的風險」、「合宜住宅大車拚」、「如何讓自己成為富人」等，更多內容請參閱《住展雜誌》，並尊重智慧財產權，如需轉載請註明資料來源：住展雜誌，更多資料請上住展房屋網 http://www.myhousing.com.tw 謝謝！