花蓮地震後都市更新七大當急要務

─寅吃卯糧,不合邏輯
當前都更最重要的問題,首應將資訊透明化,包含「土壤液化潛勢區」、「斷層帶」及「屋齡四、五十年以上的老屋」,上述三者內政部都有詳細資料,政府應儘速將這些資訊彙整套疊公布,假設一棟房子集結以上三項於一身,還需懷疑其危險性?

或許官方會擔心,資訊套疊公布之後,會有許多位於精華地段的房屋面臨房價大幅下跌的命運,但仍建議儘速公布,一旦房價大幅下跌,這才會喚起一般民眾的危機意識,否則當前大家對於都更似乎都事不關己。建商也普遍將都更視為燙手山芋,避之唯恐不及,更僅將都更當作牟利工具,不斷對政府提出不合理要求,將老屋安危拋諸腦後,這才是真正罔顧人民生命財產於不顧的最大危機所在。

因此,應趁此儘速進行老屋健檢,並讓資訊公開透明,該貼紅色標籤就趕快依法執行。至於紅色標籤所顯示真正危險又老舊的房子,建議可給予一至二年的緩衝期,期限一到,公權力就應強制介入,先行斷水斷電,讓該處既不能住也無法買賣,更沒人要租,否則,老屋健檢一般民眾多不願意主動進行,深恐房價大跌而又賣不掉!如此一來,都更豈不更加停滯不前,不過為了保障人民的生命財產,無可諱言,都更勢在必行!公權力必須積極介入!

最近不斷有台北市長擬參選人再度提出「都更一坪換一坪,再加一個停車位又不出錢」的議題,柯市長僅以「做不到」回應,卻沒有提出不可行的原因,而更令人不解的是,內政部為何不在第一時間予以澄清,而任令話題延燒!這很明顯看出,其實最高主管機關對於實務問題可能還處於狀況外,甚至依舊停留在「地方政府怠惰」的舊思維!

雖然內政部表示,都更法令還在修法,對於要怎麼執行公辦案例,應該要讓大家都能知道流程,應該要有一個實務案例。有關此一議題,去年本人參加立法院四次公聽會時都不厭其煩的一再提出,為何主管機關到現在才瞬間回神,恍然大悟?說穿了還不是老大心態作祟!要想一坪換一坪,是否想過容積在這一代超限用完,下一代子孫該怎麼辦?正如非核家園的問題一樣,下一代的未來當然就是這一代的責任,豈能閃躲迴避!

二、城鄉差異,不容小覷
─一部法令,行遍天下?

都更一直以來都存在著城鄉差異問題,為何主管機關未能深入探討中南部地區房價偏低、市場性與透天厝為主等相關問題?導致都更法條如同天龍國法令般,看得到吃不到,依現有法令機制實在看不出中南部推行都更的執行誘因,各項優惠幾只針對雙北市而定,皆未考慮到中南部都更必須因地制宜等相關問題。

目前我們所看到的就是主管機關成天將全台三九七萬戶三十年以上老屋的都更效益掛在嘴邊,卻無視當前(2017Q3)全台854.2萬戶當中,透天厝399.4萬戶占46.76%,無法有效推動都更的現實議題?如再進一步探討,是否又會因此更加拉大貧富不均的另一問題?

三、都更不出錢,另加停車位?
─天下沒有白吃的午餐