台灣與美國房市交易資訊揭露比一比

最近廣達電腦董事長林百里針對人工智慧(AI)發表獨到心得,強調AI時代來臨,AI得同時具備軟體、硬體與服務的能力,並且預測十年後每人每周只要工作三天就夠了,好處是大家工時都減少,壞處則是很多人會失業。

此一概念如再證諸近年陸續有不少行業縮減實體店面,再看看美國房地產經紀人制度與資訊充分揭露所帶來的經濟效益,未來國內房仲經營除政府刻正積極推動實價登錄2.0之外,勢必面臨重大變革,尤其是大數據再加上AI時代來臨,資訊充分揭露乃勢所必然。

往昔由於資訊不對稱,再加上廣告不實,導致購屋糾紛層出不窮,主要原因可歸納為以下十點:
1.法令制度不完備。
2.對預售制度認識不足。
3.對定型化契約瞭解不夠且未事先審閱。
4.對建商認知有限,簽約前未先徵信。
5.面積計算、誤差及找補規範不週。
6.公設項目、比例及權屬含糊不清。
7.貸款比例與付款方式約定不明確。
8.稅費分算與分攤未透明化。
9.工期及保固語焉不詳。
10.建材設備說明籠統。

2018年1月1日起公設不登記不計價,已進一步排除不少資訊不對稱的交易糾紛。

2012年8月1日實施實價登錄之後,雖然交易糾紛已大量減少,惟就內政部所公布之39項分別源於建商與房仲業者之糾紛數量還是不少,因此,最近政府刻正積極推動實價登錄2.0,亟思資訊充分揭露,此一措施對於健全房市交易必然具有相當重要意義。