聯勝房屋提供優質租賃服務不手軟

聯勝房屋提供優質租賃服務不手軟

十年前聯勝房屋從代租起家,延伸到目前的包租代管,創辦人林政緯親力親為,帶著主管及員工一起打掃、整理房子,未來要持續提供服務,讓消費者都能享受到乾淨舒爽的租屋空間。

「房東,浴室的地磚脫落了,怎麼辦?」、「房間冷氣壞了,可不可以請人來修?」、「該繳房租了,什麼時候入帳?」這些租屋大小事,過去必須由房東、房客直接面對面處理,兩年前包租代管法上路,代管業者或二房東正式浮出檯面,不但減少租賃糾紛,租屋繁瑣細節有法可管,市場的潛在需求開始被打開,租屋品質及服務更加健全完善。

以代租養包租 精銳部隊深受房東、房客信賴

聯勝房屋從代租起家,延伸到目前的包租代管,創辦人林政緯闖蕩台北市租賃市場近十年,不但建立起「聯勝租屋」品牌,更培養出一批貼心細膩、行動力強的精銳部隊,每年成交六百多件租屋案例,深受房東、房客信賴。

「代租」及「包租代管」有何不同?簡單來說,代租重在媒合,房東、房客簽約後,代租業者收取一次性佣金即退場,日後房租收取、水電費結餘、房屋修繕…等由房東自行處理。包租代管則是由代管業者直接跟房東承租房屋,也就是所謂的二房東,代管業者每月支付房租給房東,物件的維運管理、修繕、清潔及客服,皆由代管業者全權負責。

「房客都是在第二年出問題」,林政緯說,「第一年房客都乖乖的,第二年房東沒找我們續約,就開始出問題,一下說房租晚點交,一下說這裡壞掉,要派人來修,糾紛一個一個來。」尤其欠繳房租的問題最為嚴重,實際上有很多房東會拿房租來繳貸款,房客遲繳租金,同時也讓有貸款壓力的房東頭疼不已。

老闆帶頭 修繕、裝修、裝潢…全部自己來

「包租代管」是這兩年被市場炒熱的話題,早在多年前,聯勝房屋就已經開始少量的代管業務,就是把代租做得像代管一樣,收取一○%的管理費,為了增加服務品質,林政緯開始培養自己的修繕工班,隨傳隨到,維護房東與房客的關係,後來又增加裝修部及裝潢部,聯勝房屋成為市場上少見,擁有一條龍服務的房屋租賃公司,也為日後「包租代管」的事業體打下深厚的根基。

「我們不主動推出包租,通常都是房東遇到不好的房客、房租欠繳或房子被破壞時,才會推包租。另一方面是資金問題,假設物件重新整修裝潢要花二十萬,一個月五間花費一百萬,持續半年就要六百萬,租金還沒到位,就要花六百萬營運資金,確實是一項沉重負擔。因此,目前策略是代租為主、包租為輔,以代租養包租,精算可獲利的空間才會接案。」林政緯表示。