遏抑房市投機炒作 務必全面堵漏


(11)2012年9月27日國泰人壽以91億3,850萬元高價標購土地面積542.08坪、建物7,363坪「太子敦南大樓」,換算土地每坪約1,685萬元。

(12)2012年9月27日台壽保以30.5億買下基地面積574.45坪,建物面積共計4,729.24坪元大建北大樓,租金報酬率約2.5%。

台商、外資陸續購置不動產
─精華地段房價持續飆漲

其次,另一值得關注的是,這段期間也有台商不甘人後回台摻一腳,例如2011年9月28日位於敦化南路二段,屋齡33年之中華票券金融大樓,土地面積329.42坪,地下一層、地上14層建物,標售底價26.8億元,最後由頂新國際集團旗下頂禾開發以46.2888億元高價得標,溢價率72.7%,換算每坪建物107萬元,土地每坪1,405萬元。

另外,具有陸資色彩的名錶商亨得利集團,亦於2010年10月1日以9億500元,相當於每坪單價556.66萬元,標購安泰銀行位於忠孝東路四段231-1號,面積161.68坪的店面,溢價率高達23.79%。

以上所述2010至2012年這段期間,正值房價上漲初期,其後更導致2012至2013年之預售「秒殺」投機歪風,並再度掀起房價全面上漲,終致全民受害。因此,希望藉歷年壽險業挾其雄厚資金挹注不動產所導致房價上漲之經驗,讓主管機關得以更清楚了解,在制定政策時,除住宅市場之外,對於龐大壽險資金爭相挹注商用不動產之後遺症,亦應嚴格追蹤控管為宜!

圖說:
▊1987年2月28日,國有財產局標售台北市南京東路、龍江路口,華航旁1,700坪土地,每坪底價25萬元,結果由國泰人壽以每坪90萬元,相當於底價3.6倍的「天價」得標。照片為南京東路三段六福皇宮(歇業中)
照片翻攝自Google Map

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